Forståelse af indtrængen og udgang i fast ejendom

Når ejendommen er købt, gør købere ofte flere antagelser. Købere antager, at de vil være i stand til at bruge ejendommen. Købere antager også, at de kan komme ind og ud af ejendommen. Men rettighederne til at komme ind og ud af ejendommen kan være adskilt fra ejerskabet af ejendommen. Ingress er defineret som retten til at komme ind i ejendommen og egress er defineret som retten til at forlade ejendommen. Andre kan også have brug for eller have ret til at komme ind eller ud på din ejendom., Hvis ordentlig pleje ikke er taget for at forstå og sikre disse rettigheder, kunne det stave katastrofe for en erhvervsejendomstransaktion.

indtrængen, udstigning og servitutter

rettighederne til indtrængen og udstigning er ofte sikret ved servitutter. En servitut er en juridisk ret til en begrænset brug af andres ejendom. Du har muligvis brug for en adgangsudligning for at krydse en andens Ejendom for at komme ind eller ud af din egen ejendom. Du har muligvis brug for en servitut på en privat vej, der giver dig adgang til ejendommen og sikrer, at du kan komme til hovedvejene i området., Hvis der er en delt indkørsel, har du muligvis brug for en servitut, så du kan bruge den.servitutter skal registreres officielt, ligesom du officielt vil optage titlen på en ejendom. Normalt har du evnen til at sælge en servitut sammen med gerningen til ejendommen.

andre kan have en servitut på din ejendom, der giver dem også ret til indtrængen og udgang. Et typisk eksempel er servitut forsyningsselskaber har på de fleste ejendomme. Denne servitut giver dem mulighed for at komme ind i en ejendom for at kontrollere målere og reparere eller udskifte udstyr, der er vigtigt for linjens arbejde., Det er ofte ikke nødvendigt for dig at give servitutten til forsyningsselskabet, fordi i de fleste jurisdiktioner eksisterer hjælpetjenesten som et spørgsmål om lov.

særlige udgaver af fast ejendom

nogle pakker af ejendom er låst inde. De har intet offentligt adgangspunkt. Landlåste pakker kan findes overalt. I et landområde, hvor en stor grundejer opdeler sin jord i mindre parceller, kan nogle af parcellerne være indlandsstat. I bymiljøer og forstæder er det ikke ualmindeligt at finde en lille butik eller anden kommerciel virksomhed omgivet af andre virksomheder., Den lille butik kan landlåses af sine naboer.

Hvis en fast ejendom ikke allerede har en servitut over tilstødende ejendom, skal du sikre dig en servitut eller en anden ret til indtrængen og udgang, før du køber ejendommen. Ellers risikerer du at begå en overtrædelse af civil overtrædelse, hver gang du indtaster eller forlader din egen ejendom.

landlåst kommerciel ejendom i mange jurisdiktioner kommer ikke med en automatisk adgang servitut over tilstødende egenskaber., Långivere vil kræve bevis for retten til indrejse og udgang som led i betingelserne for udstedelse af et lån til køb af erhvervsejendomme.

Naboejerne kan sælge en adgangsudligning. Nogle gange vil naboejerne begrænse adgangen, som en servitut giver den landlåste ejendomsejer. Servitutter er dog normalt ikke en god måde at strengt begrænse adgangen til. Hvis der er behov for grænser i stedet for at give en servitut, bør den nærliggende ejendomsejer overveje en anden type aftale.,

Hvordan sikrer Indtrængning og Påstigning Uden en Servitut

Fordi henhold til lov servitutter, der både kan give bred adgang fra det synspunkt af en nabo og en for snæver lige fra det synspunkt af servitut holder, ofte andre typer af ordninger til at fungere bedre for sikring af rettigheder for indtrængning af-og påstigning.

ejere af indlandspakker eller andre pakker, der er vanskelige at få adgang til, kan ønske, at indgangs-og udgangsrettigheder skal være en del af gerningen i stedet for som en separat servitut. Dette giver flere fordele for ejeren af ejendommen med begrænset adgang., Det gør processen med at dokumentere rettighederne lettere. Hvis ejeren går til at sælge ejendommen senere, vil det at have rettighederne eksplicit i gerningen sætte den fremtidige køber på lethed. At have rettigheder til indtrængen og udgang stavet ud, som en del af gerningen til ejendom, er nemmest at opnå, når man køber den adgangsbegrænsede pakke fra grundejeren, der også ejer den nærliggende ejendom, du bliver nødt til at krydse for at komme til din ejendom.

Nogle gange vil en ejendomsejer have en aftale om arealanvendelse., En aftale om arealanvendelse er en kontrakt, der præciserer specifikke pligter og ansvar mellem de to sider. Aftaler om arealanvendelse skal registreres med amtet, ligesom en servitut registreres. En arealanvendelsesaftale giver parterne stor fleksibilitet til at bestemme, hvor meget adgang der vil blive tildelt. En aftale om arealanvendelse kan begrænse tonnagen af lastbiler, der kan krydse den nærliggende ejendom, eller hvad begrænser de to sider er enige om. En arealanvendelsesaftale vil også normalt udtrykkeligt angive, hvad ejendomsejeren med begrænset adgang skal betale for vedligeholdelse af veje.,

Indtrængning, Udgang, og Due Diligence

Kontrollere indtrængning og påstigning rettigheder er en væsentlig del af due diligence-processen, når de køber ejendom. Selv når adgangen synes indlysende, skal kilden til indgangs-og udgangsrettighederne spores. Ikke alene kan en långiver kræve sådanne forsikringer, men det hjælper også undgå senere juridiske problemer.

en del af titelsøgningsprocessen skal omfatte dokumentation af ingress-og egress-rettighederne. Sådanne rettigheder skal være på gerningen i form af en registreret servitut eller arealanvendelsesaftale., Hvis en titelsøgning ikke kan finde et optaget dokument, der fastlægger indgangs-og udgangsrettighederne, skal sælgeren demonstrere, at han eller hun har disse rettigheder og derefter eksplicit formidle dem til køberen som en del af transaktionen.

disse trin kan være nødvendige, selvom ejendommen ikke er låst fast., Hvis de offentligt adgangspunkt er fjernbetjeningen til den del af ejendommen, der er eller vil blive udviklet, eller visse vejrforhold gør det offentligt adgangspunkt ufremkommelige visse årstider, det er fornuftigt at have servitut eller en arealanvendelse aftale med en nabo, der giver mere pålidelig og praktisk adgang til ejendommen.

konklusion

rettighederne til indtrængen og udgang er afgørende for den fulde brug af enhver ejendom. I denne artikel talte vi om indtrængen, egress, og servitutter i dybden, samt alternativer til servitutter., At sikre, at du forstår både hvilke rettigheder du har med hensyn til din nabos ejendom, samt rettigheder, hvad andre har med hensyn til din ejendom, er en vigtig del af due diligence-processen.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *