Comprender el ingreso y egreso en bienes raíces

Cuando se compra una propiedad, los compradores a menudo hacen varias suposiciones. Los compradores asumen que serán capaces de utilizar la propiedad. Los compradores también asumen que pueden entrar y salir de la propiedad. Sin embargo, los derechos para entrar y salir de la propiedad pueden ser independientes de la propiedad de la propiedad. La entrada se define como el derecho a entrar en la propiedad y la salida se define como el derecho a salir de la propiedad. Otros también pueden necesitar o tener derecho a entrar o salir de su propiedad., Si no se toma el cuidado adecuado para comprender y garantizar estos derechos, podría significar un desastre para una transacción comercial de bienes raíces.

entrada, salida y servidumbres

los derechos de entrada y salida a menudo están garantizados por servidumbres. Una servidumbre es un derecho legal a un uso limitado de la propiedad de otra persona. Es posible que necesite una servidumbre de acceso para cruzar la propiedad de otra persona para entrar o salir de su propia propiedad. Es posible que necesite una servidumbre en una carretera privada que le permitirá acceder a la propiedad y asegurarse de que puede llegar a las carreteras principales de la zona., Si hay un camino de entrada compartido, es posible que necesite una servidumbre para permitirle usarlo.

las servidumbres deben registrarse oficialmente, al igual que registraría oficialmente el título de una propiedad. Por lo general, usted tiene la capacidad de vender una servidumbre junto con la escritura de la propiedad.

otros pueden tener una servidumbre en su propiedad que les da un derecho de entrada y salida también. Un ejemplo típico es la servidumbre empresas de servicios públicos tienen en la mayoría de las propiedades. Esta servidumbre les permite entrar en una propiedad para comprobar medidores y reparar o reemplazar equipos esenciales para el funcionamiento de la línea., A menudo no es necesario que usted conceda la servidumbre a la compañía de servicios públicos porque en la mayoría de las Jurisdicciones la servidumbre de servicios públicos existe como una cuestión de ley.

números especiales de Propiedad sin litoral

algunas parcelas de propiedad no tienen litoral. No tienen acceso público. Parcelas aisladas pueden encontrar en cualquier lugar. En una zona rural donde un gran terrateniente está subdividiendo sus tierras en parcelas más pequeñas, algunas de las parcelas pueden no tener salida al mar. En entornos urbanos y suburbanos no es raro encontrar una pequeña tienda u otra empresa comercial rodeada de otros negocios., La pequeña tienda puede ser sin salida al mar por sus vecinos.

si una propiedad sin salida al mar no tiene ya una servidumbre sobre la propiedad adyacente, tendrá que asegurar una servidumbre, o algún otro derecho de entrada y salida antes de comprar la propiedad. De lo contrario, corre el riesgo de cometer un delito civil de entrada ilegal cada vez que entra o sale de su propia propiedad.

la propiedad comercial sin litoral en muchas jurisdicciones no viene con una servidumbre de acceso automática sobre las propiedades vecinas., Los prestamistas requerirán una prueba del derecho de entrada y salida como parte de las condiciones para emitir un préstamo para la compra de bienes raíces comerciales.

los propietarios vecinos pueden vender una servidumbre de acceso. A veces, los propietarios vecinos querrán limitar el acceso que una servidumbre le da al propietario de la propiedad sin litoral. Sin embargo, las servidumbres no suelen ser una buena manera de limitar estrictamente el acceso. Si se necesitan límites en lugar de dar una servidumbre, el dueño de la propiedad vecina debe considerar un tipo diferente de acuerdo.,

Cómo asegurar la entrada y salida sin una servidumbre

debido a que bajo la ley las servidumbres pueden dar a broad un derecho de acceso desde el punto de vista de un vecino y un derecho demasiado estrecho desde el punto de vista del titular de la servidumbre, a menudo otros tipos de acuerdos funcionan mejor para garantizar los derechos de entrada y salida.

Los propietarios de parcelas sin litoral, u otras parcelas de difícil acceso, pueden desear que los derechos de entrada y salida sean parte de la escritura, en lugar de como una servidumbre separada. Esto proporciona varias ventajas para el propietario de la propiedad de acceso limitado., Facilita el proceso de documentación de los derechos. Si el propietario va a vender la propiedad más tarde, tener los derechos explícitamente en la escritura pondrá al futuro comprador a gusto. Tener los derechos de entrada y salida detallados, como parte de la escritura de propiedad, es más fácil de lograr al comprar la parcela de acceso limitado del propietario que también posee la propiedad vecina que tendrá que cruzar para llegar a su propiedad.

a veces un propietario querrá un acuerdo de uso de la tierra., Un acuerdo de uso de la tierra es un contrato que detalla deberes y responsabilidades específicas entre las dos partes. Los acuerdos de uso de la tierra deben registrarse con el condado, al igual que se registra una servidumbre. Un acuerdo de uso de la Tierra da a las partes una gran flexibilidad para determinar cuánto acceso se concederá. Un acuerdo de uso de la tierra puede limitar el tonelaje de camiones que pueden cruzar la propiedad vecina, o lo que los límites de las dos partes acuerdan. Un acuerdo de uso de la tierra también suele indicar explícitamente lo que el propietario de la propiedad de acceso limitado debe pagar por el mantenimiento de las carreteras.,

ingreso, egreso y Due Diligence

verificar los derechos de ingreso y egreso es una parte esencial del proceso de due diligence al comprar una propiedad. Incluso cuando el acceso parece obvio, la fuente de los derechos de entrada y salida debe ser rastreada. No solo puede un prestamista exigir tales garantías, sino que también ayuda a evitar problemas legales posteriores.

parte del proceso de búsqueda de Títulos debe incluir la documentación de los derechos de entrada y salida. Tales derechos deben estar en la escritura, en forma de servidumbre registrada, o acuerdo de uso de la tierra., Si una búsqueda de título no puede encontrar un documento registrado que establezca los derechos de entrada y salida, el vendedor tendrá que demostrar que tiene esos derechos y luego transmitirlos explícitamente al comprador como parte de la transacción.

estos pasos pueden ser necesarios, incluso si la propiedad no tiene salida al mar., Si el punto de acceso público está alejado de la parte de la propiedad que se está o se va a desarrollar, o ciertas condiciones climáticas hacen que el punto de acceso público sea intransitable en ciertas estaciones, es prudente tener servidumbre o un acuerdo de uso de la tierra con un vecino que proporcione un acceso más confiable y práctico a la propiedad.

conclusión

los derechos de entrada y salida son esenciales para el pleno uso de cualquier propiedad. En este artículo hablamos de ingreso, egreso y servidumbres en profundidad, así como alternativas a las servidumbres., Asegurarse de que entiende tanto los derechos que tiene con respecto a la propiedad de su vecino como los derechos que otros tienen con respecto a su propiedad es una parte clave del proceso de diligencia debida.

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