proceso de desalojo de Missouri

los CDC emitieron un alto a los desalojos hasta diciembre. 31 para inquilinos calificados. Haga clic aquí
información rápida

pasos del proceso de desalojo en Missouri:

  1. Se publica un aviso para corregir el problema / desalojo.
  2. si no se cura y el inquilino permanece, la queja se presenta y se entrega legalmente.
  3. Se celebra la audiencia y se emite el fallo.
  4. Si se concede, se publica un escrito de posesión.
  5. La posesión de la propiedad se devuelve al propietario.,

Timeline. Desalojar a un inquilino en Missouri puede tomar alrededor de 1-3 meses, dependiendo de la razón del desalojo. Si los inquilinos solicitan un nuevo juicio, presentan una apelación o piden que se anule el fallo, el proceso puede demorar más (lea más).

a continuación se presentan los pasos individuales del proceso de desalojo en Missouri.

Paso 1: se publica un aviso

Los propietarios en Missouri pueden comenzar el proceso de desalojo por varias razones, incluyendo:

  1. Falta de pago del alquiler – no se requiere un aviso por escrito si los propietarios desean desalojar a los inquilinos por falta de pago del alquiler.,
  2. violación de los Términos de arrendamiento / contrato de alquiler-si un inquilino viola una disposición de un contrato de arrendamiento/Alquiler por escrito, el propietario no está obligado a dar al inquilino la oportunidad de corregir el problema antes de seguir adelante con el proceso de desalojo.
  3. No hay contrato de arrendamiento / Término del contrato de arrendamiento (inquilino a voluntad) – si no hay contrato de arrendamiento o el plazo del contrato de arrendamiento ha terminado, el propietario no necesita ninguna razón adicional para terminar el contrato de arrendamiento, siempre y cuando se da la notificación adecuada.,
  4. actividad ilegal-si un inquilino o cualquier otro ocupante de la unidad de alquiler está involucrado en una actividad ilegal, es posible que se requiera o no, dependiendo del tipo de actividad.
NOTES
  • Evicting a Squatter. Si la persona que ocupa la propiedad no tenía el permiso del propietario cuando se mudó inicialmente, no tiene un contrato de arrendamiento (o acuerdo verbal) y no tiene antecedentes de pagar el alquiler, entonces no se puede establecer una relación propietario/inquilino. Como resultado, el proceso normal de desalojo puede no ser aplicable (leer más).,

Cada posible motivo de desalojo tiene sus propias reglas sobre cómo se inicia el proceso.

proceso de desalojo por falta de pago del alquiler

un propietario puede desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler a tiempo.

de acuerdo con la Ley de Missouri, el alquiler se considera tardío el día después de su vencimiento; los períodos de gracia (si los hay) se abordan en el contrato de arrendamiento/Alquiler.

Los propietarios no pueden presentar una acción de desalojo ante la corte a menos que el inquilino esté por lo menos un mes atrasado en el pago del alquiler.,

no se requiere un aviso por escrito para que el propietario lleve a cabo una acción de desalojo por falta de pago del alquiler.

Los propietarios pueden proceder directamente al paso 2 a continuación sin dar aviso previo por escrito a los inquilinos.

proceso de desalojo por violación de los Términos de arrendamiento / contrato de alquiler

un inquilino puede ser desalojado en Missouri si no cumple con sus responsabilidades bajo los Términos de un contrato de arrendamiento/Alquiler por escrito. Estos son llamados casos de retención ilegal en Missouri.,

Los propietarios de Missouri no están obligados a permitir que los inquilinos corrijan una violación del contrato de arrendamiento en estos casos, pero deben proporcionar a los inquilinos un aviso de 10 días para dejar de fumar, dándole al inquilino 10 días para mudarse de la unidad de alquiler con el fin de evitar el desalojo.

Las violaciones típicas de arrendamiento bajo esta categoría podrían incluir cosas como dañar la propiedad de alquiler, tener demasiadas personas que residen en la unidad de alquiler y tener una mascota cuando hay una política de no mascotas.

tenga en cuenta que la actividad ilegal no está incluida en esta categoría.,

si el inquilino permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.

proceso de desalojo por no Arrendamiento/fin de arrendamiento

en el estado de Missouri, si los inquilinos «retienen» o permanecen en la unidad de alquiler después de que el plazo de alquiler haya expirado, entonces se puede requerir que el propietario notifique a los inquilinos antes de desalojarlos. Esto puede incluir inquilinos sin un contrato de arrendamiento por escrito y inquilinos semana a semana y mes a mes.,

estos tipos de casos de desalojo, junto con la violación de los desalojos de arrendamiento, se denominan casos de retención ilegal en Missouri.

para todos los alquileres de menos de un año, se requiere un aviso por escrito de 30 días.

para alquileres de año a año, se requiere un aviso por escrito de 60 días.

si el inquilino permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.,>

  • juego ilegal
  • prostitución
  • posesión/venta/distribución ilegal de una sustancia controlada
  • no se requiere aviso si los inquilinos están involucrados en lo siguiente :

    • lesiones físicas a otros inquilinos/arrendadores
    • daños a la propiedad por un monto superior a 12 meses de alquiler
    • Actividad criminal relacionada con las drogas

    en casos en que alguien que no sea el inquilino actividad criminal, daño excesivo causado a la propiedad, o daño físico a otra persona en la propiedad de alquiler, el inquilino debe recibir un aviso por escrito de 5 días.,

    si el inquilino permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso (si lo hubiera), el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.

    Paso 2: la queja se presenta y se entrega legalmente

    como el siguiente paso en el proceso de desalojo, los propietarios de Missouri deben presentar una queja en el Tribunal apropiado. En el Condado de Clay, esto cuesta 3 36.50 en cuotas de presentación por falta de pago de alquiler de desalojos.

    la citación y la queja deben ser entregadas al inquilino por el alguacil u otro servidor de procesos especialmente designado por lo menos 4 días antes de la audiencia.,

    la citación y la queja pueden entregarse a través de uno de los siguientes métodos :

    1. Dar una copia al inquilino en persona
    2. dejar una copia con un familiar mayor de 15 años
    3. publicar una copia en un lugar visible en la unidad de alquiler
    4. enviar una copia a la última dirección conocida del inquilino

    también se debe intentar el servicio.

    4 días., Independientemente del tipo de desalojo, la citación y la queja deben entregarse al inquilino al menos 4 días antes de la audiencia de desalojo.

    Paso 3: audiencia y fallo en la Corte

    en Missouri, el tipo de desalojo determina cuándo se llevará a cabo la audiencia en la corte.

    para retención ilegal y falta de pago de desalojos de alquiler, la audiencia se llevará a cabo dentro de los 21 días hábiles de la fecha en que el tribunal emita la citación.

    para desalojos debido a actividades ilegales, la audiencia se llevará a cabo dentro de los 15 días de la fecha en que el tribunal emita la citación.,

    independientemente de la razón del desalojo, si el inquilino no se presenta a la audiencia, el funcionario judicial puede emitir un fallo por incumplimiento a favor del propietario, lo que significa que el inquilino tendrá que mudarse.

    si el juez falla a favor del propietario, ya sea a través de un fallo por falta de comparecencia o en la audiencia de desalojo, los inquilinos tienen el derecho de solicitar un nuevo juicio o pedir a la corte que anule el fallo dentro de los 10 días de la fecha en que se emitió el fallo a favor del propietario.

    una orden de posesión se emitirá una vez que el Tribunal falle a favor del propietario.,

    15-21 días, dependiendo del motivo del desalojo. Si los inquilinos piden una moción para anular el fallo o para un nuevo juicio, esto agregará al menos 10 días más al proceso.

    Paso 4: se emite la Orden de posesión

    la orden de posesión es el aviso final del inquilino para abandonar la unidad de alquiler, y les da la oportunidad de retirar sus pertenencias antes de que los funcionarios de la ley regresen a la propiedad para retirar por la fuerza al inquilino.,

    para todos los tipos de desalojo, el auto de posesión no puede ser emitido hasta 10 días después de la sentencia a favor del propietario. Esto le da al inquilino tiempo para pedir un nuevo juicio, para que el fallo sea anulado o para presentar una apelación.

    si el inquilino no se ha mudado para el momento en que se emite la orden, los agentes de la ley pueden sacarlo por la fuerza de la unidad de alquiler.

    10 días. El auto de posesión no se emitirá hasta 10 días después de la sentencia a favor del propietario.,

    Paso 5: Se devuelve la posesión de la propiedad

    para los desalojos ilegales de retención, el mandamiento debe entregarse a los funcionarios encargados de hacer cumplir la ley dentro de los 2 días hábiles de la fecha en que se emitió el fallo a favor del propietario.

    para todos los desalojos que no sean actividades ilegales, el tribunal puede ordenar que los inquilinos sean removidos de la unidad de alquiler dentro de los 15 días de la fecha en que se emitió el fallo a favor del propietario.,

    esto significa que, después de los 10 días que tomaría emitir el auto, los inquilinos solo pueden tener de 3 a 5 días para mudarse de la unidad de alquiler una vez que el auto haya sido emitido por el Tribunal, dependiendo de la rapidez con que se entregue a la policía.

    Los inquilinos que están siendo desalojados debido a actividades ilegales solo tendrán 24 horas para mudarse de la unidad de alquiler antes de que la policía regrese para retirarlos por la fuerza.

    24 horas a 5 días, dependiendo del tipo de desalojo y la rapidez con que la corte ordene que se lleve a cabo el desalojo.,

    cronología del proceso de desalojo de Missouri

    a continuación se muestra un resumen de los aspectos fuera del control del propietario que dictan la cantidad de tiempo que toma desalojar a un inquilino en Missouri. Dicho esto, estas estimaciones pueden variar mucho, y algunos períodos de tiempo pueden no incluir fines de semana o días festivos legales.

    1. período de preaviso inicial-entre 5 y 60 días, dependiendo del tipo de aviso y el motivo del desalojo.
    2. emisión / entrega de citación y queja-4 días antes de la audiencia.,
    3. audiencia y fallo de la Corte sobre el desalojo – 15-21 días, más si los inquilinos piden anular el fallo / solicitar un nuevo juicio o presentar una apelación.
    4. emisión de la Orden de posesión – 10 días después de la decisión se emite a favor del propietario.
    5. devolución de posesión-24 horas a 5 días, dependiendo del tipo de desalojo.,

    diagrama de flujo del proceso de desalojo de Missouri

    para preguntas adicionales sobre el proceso de desalojo en Missouri, consulte la legislación oficial, los Estatutos Revisados de Missouri §441, §534, §535 y §506, para obtener más información.

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