¿qué es una acción Quiet Title?

Florida Quiet Title Attorney

un procedimiento para establecer el derecho de una persona a la propiedad de bienes inmuebles contra uno o más demandantes adversos.

una acción para silenciar el título es una demanda presentada, de conformidad con el Capítulo 65 de los Estatutos de la Florida (titulado «silenciar el título») en un tribunal de circuito para establecer la propiedad de bienes inmuebles (terrenos y edificios colocados en terrenos)., El demandante (generalmente el caso es presentado por el propietario de la propiedad en cuestión) en una acción de título tranquilo buscar la entrada de una orden judicial que impide que cualquier demandado nombrado(refiriéndose a la parte o partes «nombrados» en la demanda) de hacer cualquier reclamación posterior (s) a la propiedad en cuestión.

Las acciones de título silencioso son absolutamente necesarias porque para transmitir el título (vender la propiedad), uno debe ser capaz de vender la propiedad libre y libre de cualquier gravamen (refiriéndose a gravámenes, sentencias, etc.). De conformidad con el Estatuto de Florida 65.,021 (2), Si tiene éxito en la acción de título bastante, el tribunal emitirá un fallo formal firmado por el juez que se presentará con los registros de bienes raíces en el condado en el que se encuentra la propiedad en cuestión. El fallo debe eliminar cualquier nube afirmada sobre el título y» silenciar » el título del propietario de la propiedad a la propiedad que la hace tanto asegurable (desde el punto de vista del título) como comercializable (lo que significa que el propietario puede vender la propiedad libre y libre de cualquier problema de título).

Un traje de título silencioso también se conoce a menudo como un traje para eliminar una nube en el título., Una nube es cualquier reclamo o reclamo potencial de propiedad de la propiedad. Una nube sobre el título puede ser un reclamo por la propiedad total de la propiedad o un reclamo de propiedad parcial, como una hipoteca insatisfecha, un fallo o un gravamen en una cantidad que no exceda el valor real de la propiedad., Un título de propiedad inmobiliaria puede considerarse nublado si el demandante (el propietario de la propiedad), podría tener que defender su plena propiedad de la propiedad en los tribunales contra alguna parte en el futuro que pueda reclamar un interés o un interés de propiedad (como en virtud de una hipoteca, sentencia, gravamen u otro gravamen).

el propietario de una propiedad puede presentar una acción de título tranquila independientemente de si el demandado (de nuevo, refiriéndose a la parte o partes nombradas en la demanda) está afirmando un derecho legítimo a obtener la posesión de la propiedad., Tenga en cuenta que una acción de título tranquilo no prevé ningún premio monetario o daños a pagar al propietario que trae una acción de título tranquilo. Una acción de título tranquila es simplemente una demanda diseñada para despejar el título de la tierra y eliminar cualquier nube sobre el título en los bienes raíces de Florida. Una acción de título silencioso no puede eliminar o aclarar todas las reclamaciones que se pueden presentar contra la propiedad en cuestión. Por ejemplo, un gravamen por Impuestos Federales generalmente sobrevivirá a una acción de título silenciosa.,

una acción de título tranquilo de Florida no tendrá 100% despejado el título de la propiedad inmobiliaria en cuestión a menos que y hasta que:

  1. una demanda de título tranquilo ha sido presentada y notificada y resuelta por el Tribunal., Esto requiere que se haya realizado una investigación exhaustiva para dar cuenta de todos y cada uno de los posibles reclamos que podrían presentarse contra la propiedad)
  2. todos y cada uno de los embargos superiores se hayan satisfecho por escrito,
  3. Un fallo escrito ha sido firmado por el Tribunal y registrado en los Registros Públicos del condado donde se encuentra la propiedad,
  4. un asegurador de título ha confirmado que todos los reclamantes potenciales de la propiedad han sido debidamente contabilizados en la demanda y que dichos reclamos potenciales han sido eliminados o satisfechos.,

¿Cuáles son los costos típicos involucrados en la presentación de una acción de título silencioso?:

los costos involucrados en la presentación de una acción de título tranquilo en la Florida incluyen cosas tales como la cuota de presentación de caso requerida por la Corte que oscila entre $300 y 4 450, dependiendo del condado en el que se presenta el caso. También hay cargos por búsqueda de títulos de aproximadamente 1 125 y cargos por publicación de aproximadamente 1 150. Si es necesario, puede ser necesario nombrar un tutor Ad Litem («GAL»), en cuyo caso la tarifa de GAL oscila entre $300 y 6 600 dependiendo de la complejidad del caso.,

Si usted o alguien que conoce tiene preguntas sobre un título tranquilo en Florida, comuníquese con Bakalar & Associates, P. A. hoy.

el texto completo de la versión de 2016 Del Capítulo 65 de las estatuas de la Florida se muestra a continuación y se muestra para hacer que el lector sea consciente de todas las complejidades y requisitos de una acción de título bastante:

Capítulo 65
título silencioso

65.011 Bienes Raíces; cierta jurisdicción sobre.65.021 Real estate; removing clouds.65.031 Bienes Raíces; eliminación de nubes; demandantes.65.041 Real estate; removing clouds; defendants.65.,051 Bienes Raíces; eliminación de nubes; acumulación.65.061 acallar el título; recurso adicional.65.071 Aquieting title; deeds without joinder of wife when separated for 30 years.
65.081 títulos de impuestos; silenciar título.
65.011 Bienes Raíces; cierta jurisdicción sobre.,reof, o por dos o más alegando la propia de la misma tierra o de parte del mismo, bajo un título común contra más de una persona o corporación de ocupación o de reclamar el título de la tierra o parte de los mismos de manera adversa al demandante, si los demandados afirman o mantenga bajo un título común o no; y debe determinar el título de la demandante como en contra de los demandados y entrar en juicio aquietar el título de, y entrega de la posesión, el demandante tiene derecho a la misma y pueden emitir órdenes, temporal o perpetuo, nombrar a los receptores, y a introducir órdenes acerca de los costos que sean necesarios para proteger los derechos de las partes.,

historia.- S. 1, ch. 3884, 1889; RS 1500; GS 1949; RGS 3212; CGL 5004; s. 20, ch. 67-254.
Nota.- Antiguo S. 66.10.65.021 Real estate; removing clouds.- Los tribunales de Cancillería tienen jurisdicción sobre las acciones entabladas por cualquier persona o corporación, ya sea en posesión real o no, reclamando un título legal o equitativo a la tierra contra cualquier persona o corporación que no esté en posesión real, que tenga, parezca tener o reclame un patrimonio, interés o reclamo adverso legal o equitativo para determinar dicho patrimonio, interés o reclamo y silenciar o eliminar las nubes del título a la tierra., No es obstáculo para el alivio de que el título no ha sido litigado por ley o que solo hay un litigante a cada lado de la controversia o que la reclamación adversa, patrimonio o interés es nulo en su cara, o aunque no nulo en su cara, requiere evidencia extrínseca para establecer su validez.

historia.- S. 1, ch. 4739, 1899; GS 1950; RGS 3213; S. 1, ch. 10223, 1925; CGL 5005; S. 2, ch. 29737, 1955; s. 20, ch. 67-254.
Nota.- Antiguo S. 66.11.65.031 Bienes Raíces; eliminación de nubes; demandantes.,- Una acción en la Cancillería para silenciar el título de propiedad o limpiar una nube de la tierra puede mantenerse a nombre del propietario o de cualquier propietario anterior que garantizó el título. All lands, the title to which is subject to a common defect, may be embraced in one action irrespective of the number of existing legal or equitable owners.

historia.- S. 1, ch. 10221, 1925; CGL 5006; s. 20, ch. 67-254.
Nota.- Antiguo S. 66.12.65.041 Real estate; removing clouds; defendants.,- Ninguna persona que no sea parte en la acción está obligada por cualquier sentencia dictada adversa a su interés, pero cualquier sentencia favorable a la persona redundará en beneficio de esa persona en la medida de su título legal o equitativo.

historia.- S. 2, Cap. 10221, 1925; CGL 5007; s. 20, ch. 67-254; S. 345, ch. 95-147.
Nota.- Antiguo S. 66.13.65.051 Bienes Raíces; eliminación de nubes; acumulación.,- Dos o más personas que estén interesadas en eliminar una nube de la tierra o en silenciar el título de propiedad de la tierra frente a las mismas nubes o reclamaciones adversas pueden unirse como demandantes en una sola acción para eliminar dichas nubes o silenciar el título, aunque sus intereses se relacionen con tierras separadas o partes de ellas.

(1) jurisdicción.,mineral de personas reclama la propiedad de la misma tierra, o cualquier parte del mismo, bajo un título común en contra de todas las personas o empresas reclamando el título de ocupación de la tierra de manera adversa al demandante, si los demandados afirman o mantenga bajo un título común o no, y determinar el título de la demandante y puede entrar en juicio aquietar el título y la concesión de la posesión a la persona que tenga derecho a ello, pero si el demandado está en posesión real de cualquier parte de la tierra, un juicio por jurado podrá ser demandada por cualquiera de las partes, después de lo cual el tribunal deberá ordenar un problema en la expropiación como de esas tierras a ser hecho y juzgado por un jurado., La disposición para el juicio por jurado no afecta la acción en ninguna tierra que no se afirma que esté en posesión real de ningún acusado. El tribunal puede dictar sentencia definitiva sin esperar la determinación de la acción de expulsión.

(2) motivos.,nt en cualquier condado en el que cualquier parte de la tierra es situado para el transporte o la otra evidencia de la reclamación o el título cancelado y la nube quitado el título y su título se calmó, si tales verdadero dueño está en posesión o no o está amenazado de ser perturbado en su posesión o no, y si el acusado es un residente de este estado o no, y si el título ha sido objeto de litigio en la ley o no, y si el reclamo adverso o título o interés es nulo en su cara o no, o si no nula en su frente que puede requerir evidencia extrínseca para establecer su validez., No se nombrará un tutor ad litem a menos que parezca afirmativamente que está en juego el interés de menores, personas con trastornos mentales o convictos.

(3) cambio de título.- El demandante desviará su título de la fuente original o por un período de al menos 7 años antes de presentar la demanda, a menos que el Tribunal indique lo contrario, estableciendo el libro y la página de los registros donde se registra cualquier instrumento que afecte el título, si se registra, a menos que el demandante reclame de una fuente común con el demandado.

(4) sentencia.,—Si parece que el demandante tiene el título legal de la tierra o es propietario equitativo de los mismos basados en uno o más de los motivos mencionados en el inciso (2), o si un defecto se introduce en contra del demandado (en cuyo caso no se evidencia la necesidad de ser tomado), el tribunal deberá dictar sentencia la eliminación de la supuesta nube desde el título de la tierra y para siempre aquietar el título en el demandante y los derechohabientes de él o de ella desde el comienzo de la acción y adjudging demandante para tener una buena tarifa simple de título de tierra, dijo, o el interés lo despejado de nubes.

(5) registro de sentencias definitivas.,- Todas las sentencias definitivas pueden registrarse en el condado o condados en que se encuentra la tierra y operar para otorgar títulos de propiedad de la misma manera que si un traspaso fuera ejecutado por un magistrado o comisionado especial.

(6) operación.- Esta sección es acumulativa a otros recursos existentes.,y cuando la esposa nunca ha vivido en el condado donde se encuentra la tierra con el marido como su esposa y nunca ha afirmado ningún derecho inicial a la dote en la tierra, el derecho inicial a la dote se despoja y es una nube sobre el título de la tierra y el comprador de la Tierra tiene el derecho a eliminar la nube e impedir que la esposa o los herederos reclamen cualquier dote u otro interés de título.,

(2) Cuando estos hechos son probados, el tribunal podrá adjudicar que la esposa y los herederos del marido está prohibido para siempre y perpetuamente ordenado de la reclamación de los intereses en la tierra que se deriven de la dote o de otro tipo, y que la esposa no se unieron en la ejecución de las obras por las cuales el marido escriturada la tierra como un solo hombre en virtud de los hechos arriba mencionados no es eficaz para reservar un incipiente derecho de la dote en la tierra de los compradores.

(1) partes.,tal como ha sido adquirido por este estado o tal municipio o subdivisión política a través de cualquier procedimiento o ejecución hipotecaria por la falta de pago de impuestos o evaluaciones especiales, o el sucesor en el título del concesionario o comprador, puede mantener una acción en Cancillería para apaciguar el título de la tierra incluida en la escritura fiscal, o así comprado contra el titular del título de registro de la tierra, y contra cualquier otra persona o corporación que reclame cualquier interés en la tierra o cualquier gravamen o gravamen sobre la misma, antes de la emisión de la escritura fiscal o antes de la pérdida del título de la tierra en el procedimiento fiscal o ejecución hipotecaria.,

(2) desvinculación del título.- Las acciones pueden mantenerse en virtud del presente documento independientemente de que el demandante esté o no en posesión de la tierra de que se trate, pero cuando el demandado esté en posesión real de la tierra, se puede celebrar un juicio con jurado como se dispone en otras acciones para silenciar el título. Cuando la acción se basa en una escritura fiscal, la queja no necesita desvincular el título más allá de la emisión de la escritura fiscal., Cuando la acción se basa en un traspaso por parte de este estado, o cualquier municipio u otra subdivisión política del mismo, de la tierra cuyo título ha adquirido a través de una ejecución hipotecaria u otro procedimiento por falta de pago de impuestos, la demanda no necesita desvincular el título más allá de la escritura u otro instrumento o acto que otorga el título en el estado o municipio u otra subdivisión política del estado.

(3) cuando se hayan pagado los impuestos.,- No se hará defensa a la acción o ataque a la escritura de impuestos, excepto la defensa de que los impuestos gravados contra la propiedad habían sido pagados por el antiguo propietario antes de la emisión de la escritura de impuestos.

(4) Cuando la escritura fiscal ha sido emitida antes de la transmisión por parte del soberano.,- No se hará ninguna defensa a la acción debido a la evaluación de la propiedad o la emisión de la escritura de impuestos antes de que los Estados Unidos o el estado se haya separado con el título de la propiedad, y no se hará ningún otro ataque contra ella, excepto la defensa de que los impuestos evaluados contra la propiedad habían sido pagados por la persona, o un demandante bajo él o ella, a quien se emitió la patente o transmisión de los Estados Unidos desde el estado antes de la emisión de la escritura de impuestos.

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