Kiinteistön Ingressin ja Egressin ymmärtäminen

kun omaisuutta ostetaan, ostajat tekevät usein useita olettamuksia. Ostajat olettavat voivansa käyttää kiinteistöä. Ostajat myös olettavat pääsevänsä sisään ja poistuvansa kiinteistöstä. Mutta, oikeudet tulla ja poistua omaisuutta voi olla erillinen omistusoikeuden omaisuutta. Ingressillä tarkoitetaan oikeutta päästä kiinteistöön ja poistumisoikeutta. Toiset voivat myös tarvita tai heillä voi olla oikeus päästä sisään tai poistua tontiltasi., Jos asianmukaista hoitoa ei ole otettu, ymmärtää ja turvata nämä oikeudet, se voisi katastrofia liikekiinteistöjen kauppa.

Ingress, Egress ja Rasitteet

oikeudet sisääntulon ja ulosmenon ovat usein vakuutena rasitteet. Kevennys on laillinen oikeus toisen omaisuuden rajalliseen käyttöön. Saatat tarvita pääsyn helpottamista ylittääksesi jonkun toisen omaisuuden päästäksesi sisään tai poistuaksesi omasta kiinteistöstäsi. Saatat tarvita yksityistien helpottamista, jonka avulla pääset kiinteistöön ja varmistat, että pääset alueen pääväylille., Jos on yhteinen ajotie, saatat tarvita helpotuksen, jotta voit käyttää sitä.

kevennykset pitäisi kirjata virallisesti, samoin kuin tittelin virallinen merkitseminen kiinteistöön. Yleensä, sinulla on kyky myydä rasite yhdessä kiinteistön.

muilla voi olla kiinteistössäsi kevennys, joka antaa heille oikeuden myös sisäänpääsyyn ja poistumiseen. Yksi tyypillinen esimerkki on helpement apuohjelma yritykset on useimmissa kiinteistöissä. Tämän helpotuksen avulla he voivat tulla ominaisuus tarkistaa Mittarit ja korjata tai korvata laitteita, jotka ovat välttämättömiä toiminnan linjan., Se on usein ole tarpeen voit tuoda rasite, sähköyhtiö, koska useimmissa lainkäyttöalueilla apuohjelma rasite on olemassa, koska kysymys lain.

erityiskysymykset Sisämaa-Omaisuus

Jotkut paketit omaisuutta ovat sisämaavaltioita. Heillä ei ole julkista yhteyspistettä. Vuokraemäntiä löytyy mistä tahansa. Maaseudulla, jossa suuri maanomistaja alittaa maansa pienemmiksi lohkoiksi, osa lohkoista voi olla sisämaassa. Kaupungeissa ja esikaupunkialueilla ei ole harvinaista löytää pieni myymälä tai muu kaupallinen yritys ympäröi muita yrityksiä., Pikkukauppa saattaa olla naapureidensa sisämaassa.

Jos sisämaa-ominaisuus ei ole jo rasite yli viereisen kiinteistön, sinun täytyy varmistaa rasite, tai jokin muu oikeus ingress-ja egress ennen ostamista omaisuutta. Muuten olet vaarassa syyllistyä siviili luvatta rikos joka kerta, kun kirjoitat tai jätä oma omaisuus.

Sisämaa kaupallisen omaisuuden monilla lainkäyttöalueilla ei tule automaattinen pääsy rasite yli naapurimaiden ominaisuuksia., Luotonantajat vaatia todisteita oikeus sisääntulon ja ulosmenon osana ehtoja myöntää lainaa ostaa liikekiinteistö.

naapurimaiden maanomistajat voivat myydä liityntälaitteen. Joskus naapurimaiden maanomistajat haluavat rajoittaa pääsyä helpotuksen antaa sisämaassa kiinteistön omistaja. Helpotukset eivät kuitenkaan yleensä ole hyvä tapa rajoittaa pääsyä tiukasti. Jos rajoituksia tarvitaan höllentämisen sijaan, naapurikiinteistön omistajan tulisi harkita toisenlaista sopimusta.,

Miten Turvata Sisääntulon ja Ulosmenon Ilman Rasiteoikeuden

Koska lain rasitteet voivat sekä antaa laaja oikeus tutustua näkökulmasta naapuri ja liian kapea heti näkökulmasta rasiteoikeuden haltija, usein muita järjestelyt toimivat paremmin turvata oikeuksia sisääntulon ja ulosmenon.

Omistajat sisämaa-paketit, tai muu vaikea päästä paketteja, voi toivoa ingress-ja egress-oikeuksien osan teko, sen sijaan erillisenä rasite. Tämä tarjoaa useita etuja rajoitetun käyttöomaisuuden omistajalle., Se helpottaa oikeuksien dokumentointia. Jos omistaja menee myymään kiinteistön myöhemmin, oikeuksien saaminen nimenomaisesti kauppakirjaan helpottaa tulevaa ostajaa. Ottaa oikeudet sisääntulon ja ulosmenon täsmennetty osana kauppakirja kiinteistön, on helpointa saavuttaa, kun ostaa access-rajoitettu paketti päässä maanomistaja, joka omistaa myös viereisen kiinteistön sinun täytyy ylittää päästäkseen teidän omaisuutta.

joskus kiinteistön omistaja haluaa maankäyttösopimuksen., Maankäyttösopimus on sopimus, jossa määritellään erityiset velvollisuudet ja vastuut osapuolten välillä. Maankäyttösopimukset pitäisi kirjata maakunnan kanssa samaan tapaan kuin kevennys kirjataan. Maankäyttösopimus antaa osapuolille paljon joustovaraa sen määrittämisessä, kuinka paljon käyttöoikeuksia myönnetään. Maankäyttösopimus voi rajoittaa naapurikiinteistön ylittävien kuorma-autojen vetoisuutta, tai mikä tahansa raja, johon osapuolet suostuvat. Maankäyttösopimuksessa todetaan yleensä myös yksiselitteisesti, mitä rajoituskiinteistöjen omistajan on maksettava kaikkien teiden ylläpidosta.,

Ingress, Egress, ja Due Diligence

Tarkastaa sisääntulon ja ulosmenon oikeudet on olennainen osa due diligence-prosessia, kun ostaa omaisuutta. Myös silloin, kun pääsy vaikuttaa ilmeiseltä, ingress-ja egress-oikeuksien lähde on selvitettävä. Lainanantaja voi vaatia tällaisia vakuutuksia, mutta se auttaa myös välttämään myöhempiä oikeudellisia ongelmia.

otsikon hakuprosessin osana olisi dokumentoitava ingress-ja egress-oikeudet. Tällaiset oikeudet olisi kirjattava kauppakirjaan tai maankäyttösopimukseen., Jos otsikko haku ei löydä tallennettu asiakirja, jossa vahvistetaan, ingress-ja egress-oikeudet, myyjän on osoitettava, että hän tai hän on ne oikeudet ja sitten erikseen välittää ne ostajalle osana kaupan.

nämä vaiheet voivat olla tarpeen, vaikka kiinteistö ei olisikaan sisämaassa., Jos public access point on kauko-osa omaisuutta, joka on tai tulee olemaan kehittynyt, tai tietyissä sääolosuhteissa tehdä julkisen tukiaseman ylitsepääsemätön tiettyinä vuodenaikoina, se on järkevää olla rasite tai maankäytön sopimusta naapurin kanssa, joka tarjoaa enemmän luotettava ja käytännöllinen pääsy omaisuutta.

johtopäätös

Ingressin ja egressin oikeudet ovat olennaisen tärkeitä minkä tahansa omaisuuden täyden käytön kannalta. Tässä artikkelissa puhuttiin ingress, egress, ja rasitteet perusteellisesti, sekä vaihtoehtoja rasitteet., Varmistaa, että olet ymmärtää sekä mitä oikeuksia sinulla on suhteen lähimmäisesi omaisuutta sekä mitä oikeuksia muut ovat suhteessa omaisuus on keskeinen osa due diligence-prosessia.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *