Comprendre L’entrée et la sortie dans L’immobilier

lorsque la propriété est achetée, les acheteurs font souvent plusieurs hypothèses. Les acheteurs supposent qu’ils seront en mesure d’utiliser la propriété. Les acheteurs supposent également qu’ils peuvent entrer et sortir de la propriété. Mais, les droits d’entrée et de sortie de la propriété peut être distinct de la propriété du bien. L’entrée est défini comme le droit d’entrer dans la propriété et la sortie est défini comme le droit de sortir de la propriété. D’autres peuvent également avoir besoin ou avoir le droit d’entrer ou de sortir sur votre propriété., Si le soin approprié n’est pas pris pour comprendre et sécuriser ces droits, cela pourrait être un désastre pour une transaction immobilière commerciale.

entrée, sortie et servitudes

Les droits d’entrée et de sortie sont souvent garantis par des servitudes. Une servitude est un droit légal à une utilisation limitée des biens d’autrui. Vous pourriez avoir besoin d’une servitude d’accès à la croix-dessus de quelqu’un d’autre pour entrer ou sortir de votre propre propriété. Vous aurez peut-être besoin d’une servitude sur un chemin privé qui vous permettra d’accéder à la propriété et de vous assurer de pouvoir accéder aux routes principales de la région., Si il est partagé allée, vous pourriez avoir besoin d’une servitude pour vous permettre de l’utiliser.

les servitudes doivent être officiellement enregistrées, comme vous le feriez pour enregistrer officiellement le titre d’une propriété. Habituellement, vous avez la possibilité de vendre une servitude avec l’acte à la propriété.

d’Autres peuvent avoir une servitude sur votre propriété qui leur donne un droit d’entrée et de sortie ainsi. Un exemple typique est la servitude entreprises de services publics ont sur la plupart des propriétés. Cette servitude leur permet d’entrer dans une propriété pour vérifier les compteurs et réparer ou remplacer l’équipement essentiel au fonctionnement de la ligne., Il n’est souvent pas nécessaire pour vous d’accorder la servitude à la société de services publics parce que dans la plupart des juridictions, la servitude de services publics existe en droit.

numéros spéciaux de la propriété enclavée

certaines parcelles de propriété sont enclavées. Ils n’ont pas de point d’accès public. Les parcelles enclavées peuvent être trouvées n’importe où. Dans une zone rurale où un grand propriétaire foncier subdivise ses terres en parcelles plus petites, certaines parcelles peuvent être enclavées. Dans les milieux urbains et suburbains, il n’est pas rare de trouver un petit magasin ou une autre entreprise commerciale entourée d’autres entreprises., Le petit magasin peut être enclavé par ses voisins.

Si une propriété enclavée n’a pas déjà une servitude sur une propriété adjacente, vous devrez obtenir une servitude ou un autre droit d’entrée et de sortie avant d’acheter la propriété. Sinon, vous risquez de commettre une infraction civile d’intrusion chaque fois que vous entrez ou quittez votre propre propriété.

dans de nombreuses juridictions, les propriétés commerciales enclavées ne sont pas accompagnées d’une servitude d’accès automatique sur les propriétés voisines., Les prêteurs exigeront une preuve du droit d’entrée et de sortie dans le cadre des conditions d’octroi d’un prêt pour l’achat de biens immobiliers commerciaux.

les propriétaires fonciers voisins peuvent vendre une servitude d’accès. Parfois, les propriétaires fonciers voisins voudront limiter l’accès qu’une servitude donne au propriétaire de la propriété enclavée. Cependant, les servitudes ne sont généralement pas un bon moyen de limiter strictement l’accès. Si des limites sont nécessaires au lieu de donner une servitude, le propriétaire voisin devrait envisager un autre type d’accord.,

Comment sécuriser L’entrée et la sortie sans servitude

parce qu’en vertu de la loi, les servitudes peuvent à la fois donner un droit d’accès large du point de vue d’un voisin et un droit trop étroit du point de vue du titulaire de la servitude, souvent d’autres types d’arrangements fonctionnent mieux pour

Les propriétaires de parcelles enclavées, ou d’autres parcelles difficiles d’accès, peuvent souhaiter que les droits d’entrée et de sortie fassent partie de l’acte, au lieu d’être une servitude distincte. Cela offre plusieurs avantages au propriétaire de la propriété à accès limité., Cela facilite le processus de Documentation des droits. Si le propriétaire va vendre la propriété, plus tard, ayant les droits explicitement dans l’acte mettra le futur acheteur à l’aise. Avoir des droits d’entrée et de sortie énoncés, dans le cadre de l’acte de propriété, est plus facile à réaliser lors de l’achat de la parcelle à accès limité du propriétaire foncier qui possède également la propriété voisine, vous devrez traverser pour accéder à votre propriété.

parfois, un propriétaire voudra un accord d’utilisation des terres., Un accord d’utilisation des terres est un contrat qui énonce des devoirs et des responsabilités spécifiques entre les deux parties. Les accords d’utilisation des terres devraient être enregistrés avec le comté, tout comme une servitude est enregistrée. Un accord sur l’utilisation des terres donne aux parties une grande souplesse pour déterminer combien d’accès sera accordé. Un accord d’utilisation des terres peut limiter le tonnage des camions qui peuvent traverser la propriété voisine, ou les limites que les deux parties conviennent. Un accord d’utilisation des terres indiquera également explicitement ce que le propriétaire d’une propriété à accès limité doit payer pour l’entretien des routes.,

entrée, sortie et diligence raisonnable

La Vérification des droits d’entrée et de sortie est une partie essentielle du processus de diligence raisonnable lors de l’achat d’un bien. Même lorsque l’accès semble évident, la source des droits d’entrée et de sortie doit être traquée. Non seulement un prêteur peut exiger de telles assurances, mais cela permet également d’éviter des problèmes juridiques ultérieurs.

Une partie du processus de recherche de titre devrait inclure la Documentation des droits d’entrée et de sortie. Ces droits devraient figurer sur l’acte, sous la forme d’une servitude enregistrée ou d’un accord d’utilisation des terres., Si une recherche de titre ne peut pas trouver un document enregistré établissant les droits d’entrée et de sortie, le Vendeur devra démontrer qu’il a ces droits et les transmettre explicitement à l’acheteur dans le cadre de la transaction.

Ces étapes peuvent être nécessaires, même si la propriété n’est pas enclavé., Si le point d’accès public est éloigné de la partie de la propriété qui est ou va être développée, ou si certaines conditions météorologiques rendent le point d’accès public impraticable certaines saisons, il est prudent d’avoir une servitude ou un accord d’utilisation des terres avec un voisin qui fournit un accès plus fiable et pratique à la propriété.

Conclusion

Les droits d’entrée et de sortie sont essentiels à la pleine utilisation de tous biens. Dans cet article, nous avons parlé d’entrée, de sortie et de servitudes en profondeur, ainsi que d’alternatives aux servitudes., S’assurer que vous comprenez à la fois quels droits vous avez à l’égard de la propriété de votre voisin et quels droits d’autres ont à l’égard de votre propriété est un élément clé du processus de diligence raisonnable.

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