processus D’expulsion du Missouri

le CDC a arrêté les expulsions jusqu’en décembre. 31 pour les locataires admissibles. Cliquez ici
info rapide

étapes du processus d’expulsion dans le Missouri:

  1. Un avis est publié pour corriger le problème / quitter.
  2. si le locataire n’est pas garanti, la plainte est déposée et signifiée.
  3. L’audience est tenue et le jugement rendu.
  4. Si accordé, le bref de possession est affiché.
  5. La Possession des biens est restituée au propriétaire.,

Scénario. L’expulsion d’un locataire dans le Missouri peut prendre environ 1-3 mois, selon la raison de l’expulsion. Si les locataires demandent un nouveau procès, déposent un appel ou demandent d’annuler le jugement, le processus peut prendre plus de temps (Lire la suite).

Voici les étapes individuelles du processus d’expulsion dans le Missouri.

Étape 1: un avis est affiché

Les propriétaires du Missouri peuvent commencer le processus d’expulsion pour plusieurs raisons, notamment:

  1. non – paiement du loyer-un avis écrit n’est pas requis si les propriétaires veulent expulser les locataires pour non-paiement du loyer.,
  2. Violation des Conditions du bail – contrat de location – si un locataire viole une disposition d’un contrat de location/Contrat de location écrit, le locateur n’est pas tenu de donner au locataire la possibilité de corriger le problème avant d’aller de l’avant avec le processus d’expulsion.
  3. Non bail / fin de bail (locataire à volonté) – S’il n’y a pas de bail ou si la durée du bail est terminée, le locateur n’a pas besoin de raison supplémentaire pour mettre fin à la location tant qu’un préavis approprié est donné.,
  4. activité illégale – si un locataire ou tout autre occupant de l’unité locative est engagé dans une activité illégale, un avis peut ou non être requis, selon le type d’activité.
NOTES
  • suppression d’un Squatter. Si la personne occupant la propriété n’a pas eu la permission du propriétaire lors de son emménagement initial, n’a pas de bail (ou d’accord verbal) et n’a aucun antécédent de paiement de loyer, une relation propriétaire/locataire peut ne pas être établie. Par conséquent, le processus d’expulsion normal peut ne pas être applicable (lire la suite).,

Chaque motif d’expulsion a ses propres règles pour le processus démarre.

Processus d’Expulsion pour non-Paiement de Loyer

Un propriétaire est autorisé à expulser un locataire pour défaut de payer le loyer à temps.

selon la loi du Missouri, le loyer est considéré comme tardif le lendemain de son échéance; les délais de Grâce (le cas échéant) sont abordés dans le contrat de location/location.

Les propriétaires ne peuvent pas déposer une action d’expulsion auprès du tribunal à moins que le locataire ait au moins un mois de retard sur le paiement de son loyer.,

un avis écrit n’est pas nécessaire pour que le propriétaire puisse intenter une action d’expulsion pour non-paiement du loyer.

Les propriétaires peuvent passer directement à l’étape 2 ci-dessous sans donner aux locataires un préavis écrit.

procédure D’Expulsion pour Violation des termes du bail/contrat de location

un locataire peut être expulsé dans le Missouri s’il ne respecte pas ses responsabilités en vertu d’un contrat de location / bail écrit. Ce sont des cas appelés détenus illégaux dans le Missouri.,

les propriétaires du Missouri ne sont pas tenus de permettre aux locataires de corriger une violation de bail dans ces cas, mais ils doivent fournir aux locataires un préavis de 10 jours pour quitter, donnant au locataire 10 jours pour quitter le logement locatif afin d’éviter l’expulsion.

Les violations de bail typiques dans cette catégorie peuvent inclure des choses comme endommager la propriété locative, avoir trop de personnes résidant dans l’unité locative et avoir un animal de compagnie lorsqu’il y a une politique sans animal de compagnie.

notez que les activités illégales ne sont pas incluses dans cette catégorie.,

Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.

processus D’Expulsion pour absence de bail/fin de bail

dans l’état du Missouri, si les locataires « conservent” ou restent dans l’unité locative après l’expiration de la durée de location, le propriétaire peut être tenu d’aviser les locataires avant de les expulser. Cela peut inclure les locataires sans bail écrit et les locataires de semaine en semaine et de mois en mois.,

ces types de cas d’expulsion, ainsi que la violation des expulsions locatives, sont appelés cas de détenus illégaux dans le Missouri.

pour toutes les locations de moins d’un an, un préavis écrit de 30 jours est requis.

pour les locations d’une année à l’autre, un préavis écrit de 60 jours est requis.

Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.,>

  • jeu illégal
  • Prostitution
  • possession/vente/distribution illégale d’une substance contrôlée
  • aucun avis n’est requis si les locataires sont impliqués dans ce qui suit :

    • blessure physique à d’autres locataires/locateur
    • dommages matériels d’un montant supérieur à 12 mois de loyer
    • activité criminelle liée à la drogue

    activité criminelle, causé des dommages matériels excessifs, ou physiquement blessé quelqu’un d’autre sur la propriété locative, le locataire doit être donné un préavis écrit de 5 jours.,

    Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration du délai de préavis (le cas échéant), le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.

    Étape 2: La plainte est déposée et signifiée

    en tant que prochaine étape du processus d’expulsion, les propriétaires du Missouri doivent déposer une plainte devant le tribunal approprié. Dans le comté de Clay, cela coûte 36,50 $en frais de dépôt pour le non-paiement du loyer des expulsions.

    L’assignation et la plainte doit être signifié au locataire par le shérif ou d’autres spécialement nommé huissier au moins 4 jours avant l’audience.,

    l’assignation et la plainte peuvent être signifiées par l’une des méthodes suivantes :

    1. remise d’une copie au locataire en personne
    2. remise d’une copie à un membre de la famille âgé de plus de 15 ans
    3. affichage d’une copie dans un endroit bien en vue du logement locatif
    4. envoi D’une copie à la dernière adresse connue du locataire

    le locateur doit faire une demande pour que l’assignation et la plainte soient affichées ou envoyées par la poste, et signification personnelle doit également être tenté.

    4 jours., Quel que soit le type d’expulsion, l’assignation et la plainte doivent être signifiées au locataire au moins 4 jours avant l’audience d’expulsion.

    Étape 3: audience et jugement

    dans le Missouri, le type d’expulsion détermine quand l’audience aura lieu.

    en cas de détention illégale et de non-paiement des expulsions locatives, l’audience aura lieu dans les 21 jours ouvrables suivant la date à laquelle la convocation est délivrée par le tribunal.

    pour les expulsions en raison d’activités illégales, l’audience aura lieu dans les 15 jours suivant la date à laquelle la citation est délivrée par le tribunal.,

    quel que soit le motif de l’expulsion, si le locataire ne se présente pas à l’audience, l’huissier de justice peut rendre un jugement par défaut en faveur du propriétaire, ce qui signifie que le locataire devra déménager.

    Si le juge statue en faveur du propriétaire, soit par un jugement par défaut, soit lors de l’audience d’expulsion, les locataires ont le droit de demander un nouveau procès ou de demander au tribunal d’annuler le jugement dans les 10 jours suivant la date à laquelle le jugement est rendu en faveur du propriétaire.

    un bref de possession sera délivré une fois que le tribunal aura statué en faveur du propriétaire.,

    15 à 21 jours, selon la raison de l’expulsion. Si les locataires demandent une requête pour annuler le jugement ou pour un nouveau procès, cela ajoutera au moins 10 jours de plus au processus.

    Étape 4: un bref de Possession est délivré

    Le Bref de possession est l’avis final du locataire de quitter le logement locatif et lui donne la possibilité de retirer ses effets personnels avant que les responsables de l’application de la loi ne retournent à la propriété pour enlever de force le locataire.,

    pour tous les types d’expulsion, le bref de possession ne peut être délivré que 10 jours après le jugement en faveur du propriétaire. Cela donne au locataire le temps de demander un nouveau procès, d’annuler le jugement ou d’interjeter appel.

    Si le locataire n’a pas déménagé au moment où le Bref est délivré, il peut être expulsé de force de l’unité locative par les agents de la force publique.

    10 jours. Le bref de possession ne sera délivré que 10 jours après le jugement en faveur du propriétaire.,

    Étape 5: La Possession des biens est restituée

    pour les expulsions illégales de détenus, le bref doit être remis aux responsables de l’application de la loi dans les 2 jours ouvrables suivant la date à laquelle le jugement a été rendu en faveur du propriétaire.

    pour toutes les expulsions autres que les activités illégales, le tribunal peut ordonner que les locataires soient expulsés du logement locatif dans les 15 jours suivant la date à laquelle le jugement a été rendu en faveur du propriétaire.,

    cela signifie qu’après les 10 jours qu’il faudrait pour délivrer le bref, les locataires ne peuvent avoir que 3 à 5 jours pour quitter le logement locatif une fois que le Bref a été délivré par le Tribunal, selon la rapidité avec laquelle il est remis aux forces de l’ordre.

    Les locataires qui sont expulsés en raison d’activités illégales n’auront que 24 heures pour quitter l’unité locative avant que les forces de l’ordre ne reviennent pour les expulser de force.

    24 heures à 5 jours, selon le type d’expulsion et la rapidité avec laquelle le tribunal ordonne l’expulsion.,

    Missouri Eviction process Timeline

    ci-dessous est un résumé des aspects en dehors du contrôle du propriétaire qui dictent le temps qu’il faut pour expulser un locataire dans le Missouri. Cela étant dit, ces estimations peuvent varier considérablement, et certaines périodes peuvent ne pas inclure les week-ends ou les jours fériés.

    1. délai de préavis Initial – entre 5 et 60 jours, selon le type de préavis et le motif de l’expulsion.
    2. délivrance / Signification D’assignation et de plainte – 4 jours avant l’audience.,
    3. audience et décision du Tribunal sur L’expulsion – 15-21 jours, plus si les locataires demandent d’annuler le jugement/de demander un nouveau procès ou de faire appel.
    4. délivrance d’un bref de Possession – 10 jours après la décision rendue en faveur du propriétaire.
    5. retour de Possession-24 heures à 5 jours, selon le type d’expulsion.,

    Organigramme du Missouri Processus d’Éviction

    Pour des questions supplémentaires sur le processus d’expulsion dans le Missouri, veuillez vous référer à la législation officielle, Missouri Lois Révisées §441, §534, §535, et §506, pour plus d’informations.

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