A megértés Behatolás, valamint a Visszavonulást az Ingatlan

Amikor ingatlant vásárolt, a vásárlók gyakran több feltételezések. A vásárlók feltételezik, hogy képesek lesznek használni az ingatlant. A vásárlók azt is feltételezik, hogy beléphetnek és kiléphetnek az ingatlanból. Az ingatlanba való belépéshez és kilépéshez való jog azonban elkülönülhet az ingatlan tulajdonjogától. Az Ingress az ingatlanba való belépéshez való jog, az egress pedig az ingatlanból való kilépéshez való jog. Másoknak is szükségük lehet, vagy joguk van a tulajdonába való belépéshez vagy kilépéshez., Ha nem veszik kellő gondossággal megérteni és biztosítani ezeket a jogokat, akkor katasztrófát okozhat egy kereskedelmi ingatlanügylet.

beléptetés, kiléptetés és könnyítések

a be-és kilépési jogokat gyakran könnyítések biztosítják. Az enyhítés törvényes jog a másik tulajdonának korlátozott használatára. Előfordulhat, hogy hozzáférési megkönnyítésre van szüksége ahhoz, hogy átlépje valaki más tulajdonát, hogy belépjen vagy kilépjen a saját tulajdonából. Lehet, hogy szükség van egy szolgalmi egy privát úton, amely lehetővé teszi, hogy hozzáférést biztosít az ingatlan, valamint biztosítja, hogy a főutak a területen., Ha van egy közös úttestről, szükség lehet egy szolga, hogy lehetővé teszi, hogy használja.

az Easementeket hivatalosan rögzíteni kell, ugyanúgy, mint a címet hivatalosan rögzíteni egy ingatlanhoz. Általában lehetősége van arra, hogy eladjon egy könnyűszerkezetet az ingatlannal együtt.

mások is rendelkezhetnek olyan könnyítéssel az Ön ingatlanán, amely a belépéshez és a kilépéshez is jogot biztosít számukra. Az egyik tipikus példa az easement közüzemi cégek a legtöbb ingatlan. Ez a könnyítés lehetővé teszi számukra, hogy belépjenek egy ingatlanba a mérőórák ellenőrzésére, valamint a vonal működéséhez elengedhetetlen berendezések javítására vagy cseréjére., Gyakran nem szükséges, hogy megadja a könnyítést a közüzemi társaságnak, mert a legtöbb joghatóságban a közüzemi könnyítés törvényként létezik.

A tengerparttal nem rendelkező ingatlanok speciális kérdései

néhány ingatlancsomag landlocked. Nincs nyilvános hozzáférési pontjuk. A tengerparttal nem rendelkező parcellák bárhol megtalálhatók. Egy olyan vidéki területen, ahol egy nagy földtulajdonos kisebb parcellákra osztja földjét, a parcellák egy része kirakodható. A városi, elővárosi környezetben nem ritka, hogy talál egy kis üzlet vagy más kereskedelmi vállalkozás körül más vállalkozások., A kis boltot szomszédai partra tehetik.

Ha egy tengerparttal nem rendelkező ingatlannak még nincs könnyűsége a szomszédos ingatlan felett, akkor az ingatlan megvásárlása előtt biztosítani kell egy könnyűszerkezetet, vagy más be-és kilépési jogot. Ellenkező esetben azt kockáztatja, hogy minden alkalommal, amikor belép vagy elhagyja a saját tulajdonát, polgári birtokháborítást követ el.

a tengerparttal nem rendelkező kereskedelmi ingatlanok sok joghatóságban nem rendelkeznek Automatikus hozzáférési megkönnyítéssel a szomszédos ingatlanok felett., A hitelezőknek igazolniuk kell a kereskedelmi ingatlanok megvásárlásához nyújtott kölcsön kiadásának feltételeinek részeként a beutazáshoz és a kilépéshez való jogot.

a szomszédos földtulajdonosok eladhatnak hozzáférési megkönnyítést. Néha a szomszédos földtulajdonosok korlátozni akarják a hozzáférést, amelyet egy könnyűszerkezet ad a lakatlan ingatlantulajdonosnak. A könnyűszerkezetek azonban általában nem jó módja annak, hogy szigorúan korlátozzák a hozzáférést. Ha korlátozásokra van szükség a könnyítés helyett, a szomszédos ingatlantulajdonosnak más típusú megállapodást kell figyelembe vennie.,

Hogyan kell Biztonságos Behatolás, valamint a Visszavonulást, Anélkül, hogy egy Szolgalmi jog

Mert a törvény szerint szolgalmi mindketten adni, hogy széles körű hozzáférési jog szempontjából a szomszéd, illetve túl szűk egy jó abból a szempontból, hogy a szolgalmi jog jogosultja, gyakran más típusú megállapodások jobban működnek jogainak biztosítása behatolás, valamint a visszavonulást.

a Tulajdonosok a tengerparttal nem rendelkező parcellák, vagy más, nehezen hozzáférhető parcellák, érdemes a behatolás, valamint a visszavonulást jogok egy részét a tettet, ahelyett, hogy külön szolgalmi jog. Ez számos előnyt biztosít a korlátozott hozzáférésű ingatlan tulajdonosának., Megkönnyíti a jogok dokumentálásának folyamatát. Ha a tulajdonos később eladja az ingatlant, akkor a tulajdonjogok kifejezetten az okiratban vannak, megkönnyítik a jövőbeli vevőt. A tulajdoni okirat részeként a beutazási és kilépési jogok meghatározása a legegyszerűbb, ha a hozzáférést korlátozott csomagot vásárolja meg a földtulajdonostól, aki szintén birtokolja a szomszédos ingatlant, át kell lépnie, hogy eljusson az ingatlanhoz.

néha az ingatlantulajdonos földhasználati megállapodást akar., A földhasználati megállapodás olyan szerződés, amely a két fél között meghatározott feladatokat és felelősségeket állapít meg. A földhasználati megállapodásokat a megyével kell rögzíteni, csakúgy,mint egy enyhítést. A földhasználati megállapodás nagy rugalmasságot biztosít a felek számára annak meghatározásában, hogy mennyi hozzáférést biztosítanak. A földhasználati megállapodás korlátozhatja a szomszédos ingatlanon áthaladó teherautók űrtartalmát, vagy bármilyen korlátozást, amelyet a két fél egyetért. A földhasználati megállapodás általában kifejezetten meghatározza azt is, hogy a korlátozott hozzáférésű ingatlantulajdonosnak meg kell fizetnie az utak karbantartásáért.,

Ingress, Egress, and Due Diligence

a be-és kilépési jogok ellenőrzése az átvilágítási folyamat lényeges része a tulajdon megvásárlásakor. Még akkor is, ha a hozzáférés nyilvánvalónak tűnik, a belépési és kilépési jogok forrását nyomon kell követni. Nem csak a hitelező igényelhet ilyen biztosítékokat, hanem segít elkerülni a későbbi jogi problémákat is.

a Címkeresési folyamat egy részének tartalmaznia kell a belépési és kilépési jogok dokumentálását. Az ilyen jogoknak az okiraton kell lenniük, rögzített szolgaság vagy földhasználati megállapodás formájában., Ha a címkeresés nem talál rögzített dokumentumot, amely meghatározza a belépési és kilépési jogokat, az eladónak bizonyítania kell, hogy rendelkezik ezekkel a jogokkal, majd kifejezetten továbbítania kell azokat a vevőnek az ügylet részeként.

ezekre a lépésekre szükség lehet, még akkor is, ha az ingatlan nincs feltöltve., Ha a nyilvános hozzáférési pont távoli a része a tulajdonság, ami vagy lesz, fejlett, vagy bizonyos időjárási körülmények között, hogy a nyilvános hozzáférési pont járhatatlan bizonyos évszakok, célszerű, hogy a szolgalmi jog vagy a földhasználati szerződés a szomszéd, hogy megbízhatóbb, illetve gyakorlati hozzáférést az ingatlan.

következtetés

a be-és kilépési jogok elengedhetetlenek bármely tulajdon teljes körű használatához. Ebben a cikkben a belépésről, az egressről, a mélyreható könnyítésekről, valamint a könnyítések alternatíváiról beszéltünk., Az átvilágítási folyamat kulcsfontosságú része annak biztosítása, hogy megértse mind a szomszéd tulajdonával kapcsolatos jogait, mind pedig azt, hogy mások milyen jogokkal rendelkeznek az Ön tulajdonával kapcsolatban.

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük