Che cosa è un’azione titolo tranquillo?

Florida Quiet Title Attorney

Un procedimento per stabilire il diritto di un individuo di proprietà di beni immobili contro uno o più ricorrenti avversi.

Un’azione per quiet title è una causa intentata, ai sensi del Capitolo 65 degli Statuti della Florida (intitolato “Quieting Title”) in Circuit Court per stabilire la proprietà di beni immobili (terreni e fabbricati apposti su terreni)., Il querelante (generalmente il caso è portato dal proprietario della proprietà soggetto) in un’azione titolo tranquillo cercare l’ingresso di un ordine del tribunale che impedisce qualsiasi convenuto nominato(riferendosi alla parte o le parti “nominato” sulla causa) di fare qualsiasi reclamo successivo (s) alla proprietà soggetto.

Le azioni di titolo tranquillo sono assolutamente necessarie perché per trasmettere il titolo (vendere la proprietà), si deve essere in grado di vendere la proprietà libera e libera da qualsiasi ingombro (riferendosi a gravami, giudizi ecc.). Ai sensi dello Statuto della Florida 65.,021 (2), in caso di successo nell’azione titolo abbastanza, la corte emetterà una sentenza formale firmata dal giudice che sarà depositata con i registri immobiliari nella contea in cui si trova la proprietà soggetto. Il giudizio dovrebbe rimuovere qualsiasi nuvola affermato sul titolo e “tranquillo” il titolo del proprietario della proprietà alla proprietà che lo rende sia assicurabile (dal punto di vista del titolo) e commerciabile (il che significa che il proprietario è in grado di vendere la proprietà libera e libera da eventuali problemi di titolo).

Una tuta titolo tranquillo è anche spesso tempo indicato come un vestito per rimuovere una nuvola sul titolo., Un cloud è qualsiasi rivendicazione o potenziale rivendicazione della proprietà della proprietà. Un cloud sul titolo può essere un reclamo per la piena proprietà della proprietà o un reclamo di proprietà parziale, come un mutuo insoddisfatto, giudizio o pegno in un importo che non supera il valore effettivo della proprietà., Un titolo di proprietà immobiliare può essere considerato offuscato se l’attore (il proprietario), potrebbe dover difendere la loro piena proprietà della proprietà in tribunale contro qualche parte in futuro che può rivendicare un interesse o un interesse di proprietà (ad esempio in virtù di un mutuo, giudizio, pegno o altro ingombro).

Un proprietario può portare un’azione di titolo tranquilla indipendentemente dal fatto che il convenuto (ancora una volta, riferendosi alla parte o alle parti citate nella causa) stia affermando un diritto autentico di entrare in possesso dei locali., Tenete a mente che un’azione titolo tranquillo non prevede alcun premio monetario o danni da pagare al proprietario che porta un’azione titolo tranquillo. Un’azione titolo tranquillo è semplicemente una causa progettata per cancellare titolo a terra e rimuovere eventuali nuvole sul titolo in Florida immobiliare. Un’azione titolo tranquillo non può rimuovere o chiarire tutte le rivendicazioni che possono essere portati contro la proprietà soggetto. Ad esempio, un pegno fiscale federale generalmente sopravviverà a un’azione di titolo tranquilla.,

Un’azione per il titolo tranquillo della Florida non avrà il 100% cancellato il titolo alla proprietà reale del soggetto a meno che e fino a quando:

  1. Una causa per il titolo tranquillo è stata depositata e servita e decisa dal tribunale., Questo ha richiesto una ricerca approfondita è stata condotta per conto di qualsiasi e tutti i potenziali sostiene che potrebbe essere portato contro la proprietà)
  2. e tutto il superiore gravami sono stati soddisfatti nella scrittura,
  3. scritto il giudizio è stata firmata dal Giudice e iscritti in Pubblici Registri della Contea in cui si trova l’immobile,
  4. Un titolo del sottoscrittore di assicurazione ha confermato che tutti i potenziali pretendenti alla proprietà sono state correttamente valutate in giudizio e che ha detto che eventuali reclami sono stati rimossi o soddisfatti.,

Quali sono i costi tipici coinvolti nel deposito di un’azione titolo tranquillo?:

I costi coinvolti nel deposito di un’azione titolo tranquillo in Florida includono cose come la Corte richiesto caso tassa di deposito che varia tra $300 e 4 450, a seconda della contea in cui il caso è archiviato. Ci sono anche spese di ricerca titolo di circa $125 e spese di pubblicazione di circa $150. Se necessario, potrebbe essere necessario nominare un tutore Ad Litem (“GAL”), nel qual caso la commissione GAL varia da between 300 a $600 a seconda della complessità del caso.,

Se tu o qualcuno che conosci avete domande riguardanti un titolo tranquillo in Florida, contattare Bakalar& Associates, P. A. oggi.

Il testo completo della versione 2016 del Capitolo 65 delle Statue della Florida è mostrato di seguito e viene mostrato per rendere il lettore consapevole di tutte le complessità e le esigenze di un’azione Abbastanza Title:

CHAPTER 65
QUIETING TITLE

65.011 Real estate; certa giurisdizione su.
65.021 Immobiliare; rimozione nuvole.
65.031 Immobiliare; rimozione nuvole; querelanti.
65.041 Immobiliare; rimozione nuvole; imputati.
65.,051 Immobiliare; rimozione nuvole; joinder.
65.061 Titolo calmante; rimedio aggiuntivo.
65.071 Quieting titolo; atti senza joinder della moglie quando separati per 30 anni.
65.081 Titoli fiscali; titolo calmante.
65.011 Immobiliare; certa giurisdizione su.,reof, o da due o più affermando la propria stessa terra o parte di esso, sotto un titolo comune contro più di una persona o la società che occupano o rivendicare il titolo di un territorio o di parte di esso negativamente il querelante, se imputati reclamo o tenere sotto un titolo comune o non; e stabilisce il titolo di costituzione di parte civile contro gli imputati e pronunciare la sentenza di far tacere il titolo, e l’assegnazione di possesso, il ricorrente, titolare del trattamento e possono entrare ingiunzioni, temporanea o perpetua, per la nomina dei ricevitori, e inserire tali ordini circa i costi necessari per tutelare i diritti delle parti.,

Storia.- s. 1, cap. 3884, 1889; RS 1500; GS 1949; RGS 3212; CGL 5004; s. 20, cap. 67-254.
Nota.- Ex s. 66.10.
65.021 Immobiliare; rimozione nuvole.- I tribunali della Cancelleria hanno giurisdizione sulle azioni promosse da qualsiasi persona o società, in possesso effettivo o meno, che rivendicano un titolo legale o equo per terreni contro qualsiasi persona o società non in possesso effettivo, che ha, sembra avere o rivendica una proprietà legale o equa avversa, interessi o rivendicazioni per determinare tale proprietà, interesse o rivendicazione e silenziare o rimuovere le nuvole dal titolo alla terra., Non è un ostacolo al sollievo che il titolo non sia stato litigato per legge o che ci sia un solo contendente a ciascun lato della controversia o che la rivendicazione avversa, la proprietà o l’interesse siano nulli sul suo volto, o anche se non nulli sul suo volto, richiede prove estrinseche per stabilirne la validità.

Storia.- s. 1, cap. 4739, 1899; GS 1950; RGS 3213; s. 1, cap. 10223, 1925; CGL 5005; s. 2, cap. 29737, 1955; s. 20, cap. 67-254.
Nota.- Ex s. 66.11.
65.031 Immobiliare; rimozione nuvole; querelanti.,- Un’azione in chancery per calmare il titolo o cancellare una nuvola da un terreno può essere mantenuta a nome del proprietario o di qualsiasi precedente proprietario che ha garantito il titolo. Tutte le terre, il cui titolo è soggetto a un difetto comune, possono essere abbracciate in un’unica azione indipendentemente dal numero di proprietari legali o equi esistenti.

Storia.- s. 1, cap. 10221, 1925; CGL 5006; s. 20, cap. 67-254.
Nota.- Ex s. 66.12.
65.041 Immobiliare; rimozione nuvole; imputati.,- Nessuna persona che non sia parte dell’azione è vincolata da qualsiasi giudizio reso avverso al suo interesse, ma qualsiasi giudizio favorevole alla persona inures a beneficio di quella persona nella misura del suo titolo legale o equo.

Storia.- s. 2, cap. 10221, 1925; CGL 5007; s. 20, cap. 67-254; s. 345, cap. 95-147.
Nota.- Ex s. 66.13.
65.051 Immobiliare; rimozione nuvole; joinder.,- Due o più persone che sono interessate a rimuovere una nuvola da o quieting titolo a terra contro le stesse nuvole o rivendicazioni avverse possono unirsi come querelanti in una singola azione per rimuovere tali nuvole o calmare il titolo, anche se i loro interessi si riferiscono a terre separate o parti di essi.

(1) GIURISDIZIONE.,minerale di persone che pretendono di possedere la terra stessa, o parte di esso, sotto un titolo comune contro tutte le persone fisiche o giuridiche, sostenendo titolo o di occupare la terra negativamente il querelante, se imputati reclamo o tenere sotto un titolo comune o non, e deve determinare il titolo di attore e possono entrare in giudizio, di far tacere il titolo e l’assegnazione di possesso per la parte che ha diritto ad esso, ma se un imputato è in possesso effettivo di qualsiasi parte del paese, un processo con giuria può essere richiesto da una delle parti, dopo di che il giudice deve ordinare un problema in ejectment per tali terre e provato da una giuria., La disposizione per il processo con giuria non influisce sull’azione su tutte le terre che non sono dichiarate in possesso effettivo di alcun imputato. Il giudice può emettere una sentenza definitiva senza attendere la determinazione dell’azione di espulsione.

(2) MOTIVI.,nt, in ogni contea, in cui ogni parte della terra, si trova ad avere il trasporto o l’altra prova di reclamo o di titolo annullato e il cloud tolta dal titolo e il suo titolo è acquietata, e se il vero proprietario è in possesso o non lo è, o è minacciato di essere disturbato in suo possesso o non, e se l’imputato è un residente di questo stato o no, e se il titolo è stato contestato dalla legge o non, e se l’avversa pretesa o titolo o interesse è nullo sulla faccia o no, o se non nulle sul suo volto che può richiedere estrinseca prova a dimostrare la sua validità., Un tutore ad litem non può essere nominato a meno che non appaia affermativamente che sono coinvolti gli interessi di minori, persone di mente non sana o detenuti.

(3) DERAIGNMENT DEL TITOLO.—L’attore deve deraign il suo titolo dalla fonte originale o per un periodo di almeno 7 anni prima del deposito del reclamo a meno che il tribunale non dirige altrimenti, che stabilisce il libro e la pagina dei record in cui qualsiasi strumento che colpisce il titolo è registrato, se è registrato, a meno che l’attore rivendica da una fonte comune con convenuto.

(4) GIUDIZIO.,—Se risulta che il richiedente ha titolo giuridico per il paese o l’equa proprietario della stessa sulla base di uno o più dei motivi di cui al comma (2), o se il valore predefinito è entrato contro il convenuto (nel qual caso nessuna prova devono essere prelevati), il giudice deve pronunciare la sentenza rimuovere le presunte cloud dal titolo per la terra e per sempre, di far tacere il titolo di attore e di coloro che dichiarano sotto di lui o di lei sin dall’inizio dell’azione e adjudging attore per avere un buon titolo semplice tassa di detto paese o l’interesse, quindi, cancellato al cloud.

(5) REGISTRAZIONE DELLE SENTENZE DEFINITIVE.,- Tutte le sentenze definitive possono essere registrate nella contea o nelle contee in cui è situato il terreno e operare per rivestire titolo in modo simile come se un trasporto fosse eseguito da un magistrato o commissario speciale.

(6) FUNZIONAMENTO.- Questa sezione è cumulativa con altri rimedi esistenti.,ily ottenere lo scioglimento del matrimonio per cancellare il titolo precludere la moglie da richiedere qualsiasi rudimentali dower in esso e per i suoi eredi, dal rivendicare alcun interesse e, quando la moglie non ha mai vissuto in la contea in cui il terreno si trova con il marito, la moglie e non ha mai affermato qualsiasi rudimentali diritto di dower nel paese, il rudimentali diritto di dower è privata ed è una nuvola sul titolo per la terra e l’acquirente del terreno ha il diritto di rimuovere il cloud e per impedire che la moglie o eredi di rivendicare alcuna dote o di altro interesse da parte di committenti e dei loro aventi causa.,

(2), Quando questi fatti sono provati, il giudice deve giudicare che la moglie e gli eredi del marito sono sospeso per sempre e perennemente imposto dal rivendicare alcun interesse nel paese derivanti dower o altro, e che la moglie non ha aderito, nell’esecuzione delle opere, con la quale il marito donato la terra come un unico uomo sotto i fatti sopra citati non è efficace per prenotare un rudimentale diritto di dower nel paese detenute dagli acquirenti.

(1) PARTI.,come è stato acquisito da questo stato o di tale comune o di una sua suddivisione politica attraverso un qualsiasi procedimento o preclusione per il mancato pagamento delle imposte o di valutazioni speciali, o l’avente causa per il concessionario o l’acquirente, potrà mantenere una azione di cancelleria a titolo tranquillo per i terreni inclusi nella tassa notarile, o acquistato contro il detentore del record del titolo alla terra, e contro qualsiasi altra persona o società che rivendicano un interesse nella terra o di qualsiasi diritto di pegno o gravame di merito, prima dell’emissione della tassa di atto o prima della perdita del titolo alla terra dell’imposta di procedere o di preclusione.,

(2) TITOLO DERAIGNING.- Le azioni possono essere mantenute ai sensi del presente, indipendentemente dal fatto che l’attore sia in possesso o meno del terreno coinvolto, ma quando l’imputato è in possesso effettivo del terreno, si può avere un processo con giuria come previsto in altre azioni a titolo tranquillo. Quando l’azione si basa su un atto fiscale, il reclamo non deve deraign titolo oltre l’emissione dell’atto fiscale., Quando l’azione si basa su un trasporto da parte di questo stato, o di qualsiasi comune o di altri suddivisione politica, del paese con il titolo che ha acquisito attraverso una preclusione o altro procedimento per il mancato pagamento delle imposte, la denuncia non ha bisogno di deraign titolo oltre l’atto di proprietà o altro strumento o atto di maturazione titolo dello stato o del comune o di altri suddivisione politica dello stato.

(3) QUANDO LE TASSE SONO STATE PAGATE.,- Nessuna difesa all’azione o all’attacco all’atto fiscale deve essere fatta tranne la difesa che le tasse valutate contro la proprietà erano state pagate dall’ex proprietario prima dell’emissione dell’atto fiscale.

(4) QUANDO L’ATTO FISCALE È STATO EMESSO PRIMA DEL TRASPORTO DA PARTE DEL SOVRANO.,—No, la difesa deve essere fatto per l’azione, perché la valutazione della proprietà o di emissione della tassa atto prima che gli Stati Uniti o lo stato ha ceduto a titolo di proprietà, e nessun altro attacco deve essere fatto su di esso, tranne la difesa che le imposte valutati contro la proprietà era stato pagato dalla persona, o un attore sotto di lui o di lei, del quale gli Stati Uniti brevetto o la movimentazione dello stato è stato rilasciato prima dell’emissione della tassa di proprietà.

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