Processo di sfratto del Missouri

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Passi del processo di sfratto in Missouri:

  1. Avviso è pubblicato per correggere il problema / liberare.
  2. Se non protetto e inquilino rimane, il reclamo è archiviato e servito.
  3. L’udienza è tenuta e il giudizio emesso.
  4. Se concesso, l’atto di possesso viene pubblicato.
  5. Il possesso della proprietà viene restituito al proprietario.,

Timeline. Sfrattare un inquilino nel Missouri può richiedere circa 1-3 mesi, a seconda del motivo dello sfratto. Se gli inquilini richiedono nuovo processo, presentare un ricorso, o chiedere di mettere da parte il giudizio, il processo può richiedere più tempo (per saperne di più).

Di seguito sono riportati i singoli passaggi del processo di sfratto in Missouri.

Passo 1: Avviso è pubblicato

I proprietari in Missouri possono iniziare il processo di sfratto per diversi motivi, tra cui:

  1. Mancato pagamento dell’affitto – Avviso scritto non è richiesto se i proprietari vogliono sfrattare gli inquilini per il mancato pagamento dell’affitto.,
  2. Violazione dei termini di locazione / Contratto di locazione-Se un inquilino viola una disposizione di un contratto di locazione/noleggio scritto, il proprietario non è tenuto a dare l’inquilino la possibilità di correggere il problema prima di andare avanti con il processo di sfratto.
  3. Nessun contratto di locazione / Fine del periodo di locazione (inquilino a volontà) – Se non c’è nessun contratto di locazione o il termine del contratto di locazione è terminato, il proprietario non ha bisogno di alcun motivo aggiuntivo per terminare il contratto di locazione fino a quando viene dato un preavviso adeguato.,
  4. Attività illegale – Se un inquilino o qualsiasi altro occupante dell’unità di noleggio è impegnato in attività illegali, l’avviso può o non può essere richiesto, a seconda del tipo di attività.
NOTE
  • Sfrattare uno Squatter. Se l’individuo che occupa la proprietà non ha avuto il permesso del padrone di casa quando inizialmente si muove in, non ha un contratto di locazione (o accordo verbale) e non ha storia di pagare l’affitto, quindi un rapporto locatore/inquilino non può essere stabilito. Di conseguenza, il normale processo di sfratto potrebbe non essere applicabile (leggi di più).,

Ogni possibile motivo per lo sfratto ha le sue regole su come inizia il processo.

Processo di sfratto per mancato pagamento dell’affitto

Un proprietario è autorizzato a sfrattare un inquilino per non aver pagato l’affitto in tempo.

Secondo la legge del Missouri, l’affitto è considerato in ritardo il giorno successivo alla scadenza; i periodi di grazia (se presenti) sono affrontati nel contratto di locazione / noleggio.

I proprietari non possono presentare un’azione di sfratto al tribunale a meno che l’inquilino non sia in ritardo di almeno un mese sul pagamento dell’affitto.,

Non è necessaria una comunicazione scritta per consentire al proprietario di intraprendere un’azione di sfratto per il mancato pagamento dell’affitto.

I proprietari possono procedere direttamente al passaggio 2 di seguito senza dare agli inquilini un preavviso scritto.

Processo di sfratto per violazione dei termini di locazione/Contratto di noleggio

Un inquilino può essere sfrattato nel Missouri se non rispettano le proprie responsabilità in base ai termini di un contratto di locazione / noleggio scritto. Questi sono chiamati casi detenuti illegali nel Missouri.,

I proprietari del Missouri non sono tenuti a consentire agli inquilini di correggere una violazione del contratto di locazione in questi casi, ma devono fornire agli inquilini un preavviso di 10 giorni per uscire, dando all’inquilino 10 giorni per uscire dall’unità di noleggio al fine di evitare lo sfratto.

Le violazioni tipiche del contratto di locazione in questa categoria potrebbero includere cose come danneggiare la proprietà in affitto, avere troppe persone che risiedono nell’unità di noleggio e avere un animale domestico quando c’è una politica no-pet.

Si noti che l’attività illegale non è inclusa in questa categoria.,

Se l’inquilino rimane sulla proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.

Processo di sfratto per nessun contratto di locazione / fine contratto

Nello stato del Missouri, se gli inquilini “tengono” o rimangono nell’unità di noleggio dopo che il termine di affitto è scaduto, il proprietario potrebbe essere tenuto a dare agli inquilini un avviso prima di sfrattarli. Ciò può includere inquilini senza contratto di locazione scritto e inquilini settimana per settimana e mese per mese.,

Questi tipi di casi di sfratto, insieme alla violazione degli sfratti di leasing, sono chiamati casi di detenuti illegali nel Missouri.

Per tutti i contratti di locazione inferiori a un anno, è richiesto un preavviso scritto di 30 giorni.

Per le locazioni annuali è richiesto un preavviso scritto di 60 giorni.

Se l’inquilino rimane sulla proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.,>

  • il gioco Illegale
  • Prostituzione
  • il possesso Illegale, vendita e distribuzione di una sostanza controllata
  • Non è richiesto preavviso se gli inquilini sono coinvolti nelle seguenti :

    • danni Fisici a altri inquilini/padrone di casa
    • danni materiali per un importo superiore a 12 mesi d’affitto
    • Droga-correlate attività criminale

    nei casi In cui qualcun altro l’inquilino è stato coinvolto nel traffico di droga-correlati ad attività criminali, causato eccessivi danni alla proprietà, o fisicamente danneggiato qualcun altro sulla proprietà in affitto, l’inquilino deve essere dato 5 giorni di preavviso scritto.,

    Se l’inquilino rimane sulla proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso (se presente), il proprietario può procedere con il processo di sfratto.

    Passo 2: Reclamo è archiviato e servito

    Come il prossimo passo nel processo di sfratto, proprietari Missouri devono presentare un reclamo presso il tribunale competente. In Clay County, questo costa $36.50 in tasse di deposito per il mancato pagamento di affitto di sfratti.

    La citazione e il reclamo devono essere notificati all’inquilino dallo sceriffo o da un altro server di processo appositamente nominato almeno 4 giorni prima dell’udienza.,

    L’atto di citazione e denuncia può essere servito attraverso uno dei seguenti metodi :

    1. Dare una copia al conduttore in persona
    2. Lasciando una copia di un membro della famiglia di età superiore ai 15
    3. la Pubblicazione di una copia in un luogo ben visibile al noleggio di unità
    4. Mailing copia all’inquilino ultimo indirizzo noto

    Il padrone di casa deve effettuare una richiesta di citazione e denuncia pubblicato o inviato per posta, personale di servizio e deve anche essere tentato.

    4 giorni., Indipendentemente dal tipo di sfratto, la citazione e il reclamo devono essere notificati all’inquilino almeno 4 giorni prima dell’udienza di sfratto.

    Fase 3: Udienza e giudizio

    Nel Missouri, il tipo di sfratto determina quando si terrà l’udienza.

    Per detainer illegale e mancato pagamento di sfratti di affitto, l’udienza si terrà entro 21 giorni lavorativi dalla data in cui la citazione è emessa dal tribunale.

    Per gli sfratti dovuti ad attività illecite, l’udienza si terrà entro 15 giorni dalla data in cui la citazione è emessa dal tribunale.,

    Indipendentemente dal motivo dello sfratto, se l’inquilino non si presenta all’udienza, l’ufficiale giudiziario può emettere una sentenza di default a favore del proprietario, il che significa che l’inquilino dovrà uscire.

    Se il giudice si pronuncia a favore del padrone di casa, sia attraverso una sentenza di default o all’udienza di sfratto, gli inquilini hanno il diritto di richiedere un nuovo processo o chiedere al tribunale di annullare la sentenza entro 10 giorni dalla data in cui la sentenza è emessa a favore del padrone di casa.

    Un atto di possesso sarà emesso una volta che il tribunale si pronuncerà a favore del proprietario.,

    15-21 giorni, a seconda del motivo dello sfratto. Se gli inquilini chiedono una mozione per mettere da parte il giudizio o per un nuovo processo, questo aggiungerà almeno altri 10 giorni al processo.

    Fase 4: Viene emesso un atto di possesso

    L’atto di possesso è l’ultimo avviso dell’inquilino di lasciare l’unità di noleggio e dà loro l’opportunità di rimuovere i propri effetti personali prima che i funzionari delle forze dell’ordine tornino nella proprietà per rimuovere forzatamente l’inquilino.,

    Per tutti i tipi di sfratto, l’atto di possesso non può essere emesso fino a 10 giorni dopo la sentenza a favore del proprietario. Questo dà il tempo inquilino per chiedere un nuovo processo, per la sentenza da mettere da parte, o di presentare un ricorso.

    Se l’inquilino non si è trasferito al momento dell’emissione del mandato, può essere rimosso con la forza dall’unità di noleggio da parte delle forze dell’ordine.

    10 giorni. L’atto di possesso non sarà emesso fino a 10 giorni dopo la sentenza a favore del padrone di casa.,

    Passo 5: Il possesso di proprietà viene restituito

    Per gli sfratti detenuti illegali, l’atto deve essere consegnato alle forze dell’ordine entro 2 giorni lavorativi dalla data in cui è stata emessa la sentenza a favore del padrone di casa.

    Per tutti gli sfratti diversi dall’attività illegale, il tribunale può ordinare che gli inquilini siano rimossi dall’unità di noleggio entro 15 giorni dalla data in cui la sentenza è stata emessa a favore del proprietario.,

    Ciò significa che, dopo i 10 giorni necessari per emettere il mandato, gli inquilini possono avere solo 3-5 giorni per uscire dall’unità di noleggio una volta che il mandato è stato emesso dal tribunale, a seconda di quanto velocemente viene consegnato alle forze dell’ordine.

    Gli inquilini che vengono sfrattati a causa di attività illegali avranno solo 24 ore per uscire dall’unità di noleggio prima che le forze dell’ordine tornino a rimuoverli con la forza.

    da 24 ore a 5 giorni, a seconda del tipo di sfratto e della velocità con cui il tribunale ordina lo sfratto.,

    Missouri Eviction Process Timeline

    Di seguito è riportato un riepilogo degli aspetti al di fuori del controllo del proprietario che dettano la quantità di tempo necessario per sfrattare un inquilino nel Missouri. Detto questo, queste stime possono variare notevolmente e alcuni periodi di tempo potrebbero non includere i fine settimana o le festività legali.

    1. Periodo di preavviso iniziale – tra 5 e 60 giorni, a seconda del tipo di avviso e del motivo dello sfratto.
    2. Emissione / Notifica di citazione e reclamo-4 giorni prima dell’udienza.,
    3. Udienza in tribunale e sentenza sullo sfratto-15-21 giorni, di più se gli inquilini chiedono di mettere da parte la sentenza/richiedere un nuovo processo o presentare un ricorso.
    4. Emissione di atto di possesso-10 giorni dopo la sentenza è emessa a favore del padrone di casa.
    5. Ritorno del possesso-da 24 ore a 5 giorni, a seconda del tipo di sfratto.,

    Diagramma di flusso del Missouri di Sfratto Processo

    Per ulteriori domande circa il processo di sfratto, nel Missouri, si prega di fare riferimento alla legislazione ufficiale, Missouri Statuto Rivisto §441, §534, §535, §506, per ulteriori informazioni.

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