Forståelse Ingress og Egress i Real Estate

Når eiendommen er kjøpt, kjøpere ofte gjøre flere forutsetninger. Kjøpere antar at de vil være i stand til å bruke eiendommen. Kjøpere antar også at de kan gå inn og ut av holderen. Men, rettighetene til å gå inn og ut av holderen kan være atskilt fra eier av eiendommen. Ingress er definert som rett å gå inn i eiendom og egress er definert som retten til å gå ut av holderen. Andre kan også ha eller har rett til å ingress eller utgang på din eiendom., Hvis riktig omsorg er ikke tatt til å forstå og sikre disse rettighetene, det kan stave katastrofe for næringseiendom transaksjonen.

Ingress, Egress og Servitutter

rettigheter av inntrenging og egress ofte er sikret av servitutter. En easement er en legal rett til en begrenset bruk av annen manns eiendom. Det kan hende du trenger en tilgang easement å krysse over andres eiendom for å gå inn eller ut av din egen eiendom. Du trenger kanskje en easement på en privat vei som vil tillate deg tilgang til eiendommen og sørge for at du kan komme deg til de viktigste veiene i området., Hvis det er en felles innkjørsel, du kan trenge en easement å tillate deg å bruke det.

Servitutter skal være offisielt registrert, akkurat som du ville offisielt registrere eiendomsretten til en eiendom. Vanligvis, du har muligheten til å selge en easement sammen med skjøtet til eiendommen.

Andre kan ha en easement på din eiendom som gir dem rett av inntrenging og egress, så vel. Ett typisk eksempel er easement bedrifter har på de fleste eiendommer. Dette easement tillater dem å gå inn på en eiendom for å sjekke meter og til å reparere eller erstatte utstyr som er avgjørende for driften av linjen., Det er ofte ikke nødvendig for å gi easement å verktøyet selskapet fordi det i de fleste jurisdiksjoner verktøyet easement eksisterer som et spørsmål om lov.

Spesielle Problemer av Republikk Eiendel

Noen pakker av eiendom er republikk. De har ingen offentlig tilgangspunkt. Republikk-pakker kan bli funnet overalt. I et landlig område hvor en stor grunneier er sondring hans eller hennes land i mindre pakker, noen av pakker kan bli republikk. I by-og forstads-innstillinger det er ikke uvanlig å finne en liten butikk eller annen kommersiell virksomhet er omgitt av andre virksomheter., Den lille butikken kan være omgitt av sine naboer.

Hvis en republikk eiendom ikke allerede har en easement over tilstøtende eiendom, vil du trenger for å sikre en easement, eller noen annen rettighet av inntrenging og egress før du kjøper eiendom. Ellers risikerer du å begå en sivil adgang straffbar handling hver gang du går inn i eller forlate din egen eiendom.

Republikk næringseiendom i mange jurisdiksjoner ikke kommer med en automatisk tilgang easement over på nærliggende eiendommer., Långivere vil kreve bevis for retten av inntrenging og egress som en del av vilkårene for å utstede et lån for kjøp av næringseiendom.

Tilgrensende grunneiere kan selge en tilgang easement. Noen ganger tilgrensende grunneiere vil ønske å begrense tilgang til en easement gir republikk eieren. Imidlertid, servitutter er vanligvis ikke en god måte å strengt begrenset tilgang. Dersom grensene er nødvendig i stedet for å gi en easement, naboeiendommen eier bør vurdere en annen type avtale.,

Hvordan å Sikre Ingress og Egress Uten en Easement

Fordi under loven servitutter kan både gi bred rett til innsyn fra synspunkt av en nabo og et for smalt rett fra synspunkt av easement holderen, ofte andre typer ordninger fungerer bedre for å sikre rettighetene til ingress og egress.

Eiere av republikk-pakker, eller andre vanskelige å få tilgang til pakker, kan ønske for ingress og egress rettigheter til å være en del av skjøtet, i stedet for som en egen easement. Dette gir flere fordeler til eieren av begrenset tilgang eiendommen., Det gjør prosessen med å dokumentere rettigheter lettere. Hvis eieren går til å selge eiendommen senere, etter å ha rettigheter eksplisitt i gjerning vil sette fremtiden kjøper på brukervennlighet. Etter å ha rettigheter av inntrenging og egress stavet ut, som en del av skjøtet til eiendommen, er lettere å oppnå når du kjøper tilgang-begrenset pakke fra grunneier som også eier naboeiendommen vil du har å krysse for å komme til din eiendom.

noen Ganger kan en boligeier vil ha en arealbruk avtalen., Et land som bruker avtalen er en kontrakt som staver ut bestemte oppgaver og ansvar mellom de to sidene. Arealbruk avtaler bør tas opp med fylkesmannen, akkurat som en easement er registrert. En arealbruk-avtalen gir partene stor fleksibilitet i å avgjøre hvor mye tilgang vil bli innvilget. En arealbruk avtale kan begrense mengden av lastebiler som kan krysse naboeiendommen, eller hva begrenser to parter er enige om det. Et land som bruker avtalen vil vanligvis også uttrykkelig angir hva begrenset tilgang eieren må betale for vedlikehold av alle veier.,

Ingress, Egress, og Due Diligence

Kontrollere ingress og egress rettigheter er en viktig del av due diligence prosessen når du kjøper eiendom. Selv når access synes opplagt, kilden av inntrenging og egress rettigheter må spores ned. Ikke bare kan långiver kreve at slike forsikringer, men det bidrar også til å unngå senere juridiske problemer.

en Del av tittelen søk prosessen bør inkludere dokumentere ingress og egress rettigheter. Slike rettigheter bør være på skjøtet, i form av en registrert easement, eller arealbruk avtalen., Hvis en tittel søk ikke finner en registrert dokument etablering av inntrenging og egress rettigheter, selgeren må, for å vise at han eller hun har disse rettighetene, og så eksplisitt formidle dem til kjøperen som en del av transaksjonen.

slike tiltak kan være nødvendig, selv om eiendommen ikke er republikk., Hvis den offentlige tilgangspunkt som er eksterne til den del av eiendommen som er eller kommer til å bli utviklet, eller visse værforhold gjøre offentlig tilgangspunkt ufremkommelig visse årstider, det er forsvarlig å ha easement eller en arealbruk avtale med en nabo som gir en mer pålitelig og praktisk tilgang til eiendommen.

Konklusjon

rettigheter av inntrenging og egress er avgjørende for full bruk av eiendom. I denne artikkelen snakket vi om ingress, egress, og servitutter i dybden, så vel som alternativer til servitutter., Å sikre at du forstår både hvilke rettigheter du har med hensyn til naboens eiendom, samt hvilke rettigheter andre har med hensyn til din eiendom er en sentral del av due diligence prosess.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *