Wat is een Quiet Title Action?

Florida Quiet Title Attorney

een procedure tot vaststelling van het eigendomsrecht van een individu op onroerend goed tegen een of meer ongunstige eisers.

een vordering tot stille titel is een rechtsvordering die overeenkomstig hoofdstuk 65 van de Florida Statues (getiteld” Quieting Title”) In Circuit Court is ingesteld om de eigendom van onroerend goed (grond en gebouwen aangebracht op grond) vast te stellen., De eiser (over het algemeen wordt de zaak gebracht door de eigenaar van het onderwerp eigendom) in een stille titel vordering te zoeken naar de ingang van een rechterlijk bevel dat voorkomt dat een genoemde respondent(verwijzend naar de partij of partijen “genoemd” op de rechtszaak) van het maken van een volgende claim (s) op het onderwerp eigendom.

Stille eigendomsacties zijn absoluut noodzakelijk omdat men, om de eigendom over te dragen (verkoop van het onroerend goed), in staat moet zijn om het onroerend goed vrij en vrij van alle lasten te verkopen (verwijzend naar pandrechten, vonnissen enz.). Overeenkomstig Florida Statute 65.,021 (2), indien succesvol in de vrij titel actie, de rechtbank zal een formele beslissing ondertekend door de rechter die zal worden ingediend met de real property records in de provincie waarin het onderwerp eigendom is gelegen. Het vonnis moet elke beweerde wolk op titel en “rustig” de eigendom van de eigenaar van het onroerend goed dat maakt het zowel verzekerbaar (vanuit een titel standpunt) en verhandelbaar (wat betekent dat de eigenaar van het onroerend goed in staat is om het onroerend goed te verkopen vrij en vrij van eventuele titel kwesties) te verwijderen.

een stille titel is ook vaak een tijd aangeduid als een kleur om een wolk op titel te verwijderen., Een cloud is elke claim of potentiële claim op eigendom van het pand. Een cloud on title kan een claim zijn voor volledige eigendom van het pand of een claim van gedeeltelijke eigendom, zoals een onbevredigde hypotheek, vonnis of pandrecht in een bedrag dat de werkelijke waarde van het pand niet overschrijdt., Een eigendomsrecht op onroerend goed kan worden beschouwd als vertroebeld als de eiser (de eigenaar van het onroerend goed), zou kunnen hebben om hun volledige eigendom van het onroerend goed te verdedigen in de rechtbank tegen een partij in de toekomst die een belang of een eigendomsrecht kan claimen (zoals op grond van een hypotheek, vonnis, pandrecht of andere bezwaring).

een eigenaar van een onroerend goed kan een stille vordering instellen, ongeacht of de verweerder (nogmaals, verwijzend naar de partij of partijen die in de rechtszaak worden genoemd) een bonafide recht op bezit van het pand claimt., Houd er rekening mee dat een stille titel actie niet voorziet in een monetaire award of schade te betalen aan de eigenaar die een rustige titel actie brengt. Een rustige titel actie is gewoon een rechtszaak die is ontworpen om de titel te landen en verwijder alle wolken op titel op Florida real estate. Een stille titel actie mag niet verwijderen of opruimen van alle claims die kunnen worden gebracht tegen de eigenschap onderwerp. Bijvoorbeeld, een federale belasting pandrecht zal over het algemeen overleven een rustige titel actie.,

Een Florida Quiet Title actie zal niet 100% de titel van het onderwerp real property hebben gezuiverd, tenzij en totdat:

  1. een quiet title rechtszaak is aangespannen en betekend en beslist door de rechtbank., Dit vereist dat een grondig onderzoek is uitgevoerd om een account voor alle mogelijke vorderingen die zouden kunnen worden gebracht tegen de woning)
  2. alle superior pandrechten zijn tevreden schriftelijk,
  3. Een uitspraak is ondertekend door de Rechter en is ingeschreven in de Openbare registers van de Provincie waar het onroerend goed is gelegen,
  4. Een titel insurance underwriter heeft bevestigd dat alle potentiële eisers om de goederen zijn correct opgenomen in de rechtszaak en dat zei mogelijke claims zijn verwijderd of tevreden.,

Wat zijn de typische kosten van het indienen van een stille Titelactie?:

de kosten die gepaard gaan met het indienen van een stille titel actie in Florida omvatten zaken als de rechtbank vereist zaak indienen vergoeding die varieert tussen $300 en $450, afhankelijk van de provincie waar de zaak wordt ingediend. Er zijn ook titel zoeken kosten van ongeveer $ 125 en publicatie kosten van ongeveer $ 150. Indien nodig kan het nodig zijn een Guardian Ad Litem (“GAL”) aan te stellen, in welk geval de gal-vergoeding varieert van $300 tot $600, afhankelijk van de complexiteit van de zaak.,

Als u of iemand die u kent vragen heeft over een stille titel in Florida, neem dan contact op met Bakalar & Associates, P. A. today.

de volledige tekst van de 2016 versie van hoofdstuk 65 van de beelden van Florida is hieronder weergegeven en wordt getoond om de lezer bewust te maken van alle fijne kneepjes en vereisten van een rustige Titel actie:

hoofdstuk 65
stilstaande titel

65.011 Real estate; certain jurisdiction over.65.021 onroerend goed; wolken verwijderen.65.031 onroerend goed; clouds verwijderen; eisers.65.041 onroerend goed; wolken verwijderen; verdachten.
65.,051 onroerend goed; wolken verwijderen; joinder.
65.061 Quieting title; additional remedy.65.071 rustende titel; aktes zonder aansluiting van de vrouw bij scheiding voor 30 jaar.65.081 fiscale titels; stilstaande titel.65.011 onroerend goed; bepaalde rechtsbevoegdheid.,reof, of door twee of meer beweert de eigenaar hetzelfde land of een deel daarvan onder een gemeenschappelijke titel tegen meer dan één persoon of rechtspersoon zijn bezet of het claimen van de titel naar het land of een deel daarvan nadelig voor eiser, of verweerders beweren of te houden onder een gemeenschappelijke titel of niet; en het zal bepalen de titel van eiser tegen verdachten en voer het oordeel geruststellen van de titel, en het toekennen van het bezit is aan de eiser de daartoe gerechtigd en mogen betreden verboden is, tijdelijk of permanent, te benoemen ontvangers, en invoeren van bestellingen over de kosten die nodig zijn ter bescherming van de rechten van de partijen.,

geschiedenis.- s. 1, ch. 3884, 1889; RS 1500; GS 1949; RGS 3212; CGL 5004; s.20, ch. 67-254.
opmerking.- Voormalig S. 66.10.65.021 onroerend goed; wolken verwijderen.- Chancery rechtbanken zijn bevoegd van vorderingen die zijn ingesteld door een persoon of bedrijf, al dan niet in daadwerkelijk bezit, claimen juridische of billijke titel op het land tegen een persoon of bedrijf niet in daadwerkelijk bezit, die heeft, lijkt te hebben of claimt een ongunstige juridische of billijke nalatenschap, belang, of vordering daarin om dergelijke nalatenschap te bepalen, rente, of vordering en stil of wolken te verwijderen van de titel naar het land., Het is geen belemmering voor opluchting dat de titel niet is gedaagd bij de wet of dat er slechts één verweerder aan elke kant van de controverse of dat de negatieve claim, nalatenschap, of belang is nietig op zijn gezicht, of Hoewel niet nietig op zijn gezicht, vereist extrinsieke bewijs om de geldigheid ervan vast te stellen.

geschiedenis.- s. 1, ch. 4739, 1899; GS 1950; RGS 3213; s.1, ch. 10223, 1925; CGL 5005; s.2, ch. 29737, 1955; s.20, ch. 67-254.
opmerking.- Voormalig S. 66.11.65.031 onroerend goed; clouds verwijderen; eisers.,—Een actie in Kanselarij voor het stilleggen van eigendom aan, of het zuiveren van een wolk van, land kan worden gehandhaafd op naam van de eigenaar of van een eerdere eigenaar die de titel gerechtvaardigd. Alle gronden, waarvan de titel onderhevig is aan een gemeenschappelijk gebrek, kunnen in één actie worden omarmd, ongeacht het aantal bestaande wettelijke of billijke eigenaren.

geschiedenis.- s. 1, ch. 10221, 1925; CGL 5006; s.20, ch. 67-254.
opmerking.- Voormalig S. 66.12.65.041 onroerend goed; wolken verwijderen; verdachten.,—Geen enkele persoon die geen partij is bij de actie is gebonden door een beslissing die zijn of haar belang schaadt, maar elke voor de persoon gunstige beslissing komt ten goede aan die persoon in de mate van zijn of haar wettelijke of billijke titel.

geschiedenis.- s. 2, ch. 10221, 1925; CGL 5007; s.20, ch. 67-254; s.345, ch. 95-147.
opmerking.- Voormalig S. 66.13.65.051 onroerend goed; wolken verwijderen; joinder.,- Twee of meer personen die geà nteresseerd zijn in het verwijderen van een wolk uit of het stilleggen van de eigendom aan land tegen dezelfde wolken of negatieve vorderingen kunnen zich als eisers aansluiten bij een enkele actie om dergelijke wolken te verwijderen of stil de titel, hoewel hun belangen betrekking hebben op afzonderlijke gronden of delen daarvan.

(1) rechtsgebied.,erts personen beweren te bezitten dezelfde grond, of een deel daarvan onder een gemeenschappelijke titel tegen alle personen of bedrijven die beweren titel of het bezetten van het land negatief aan eiser, of verweerders beweren of te houden onder een gemeenschappelijke titel of niet, en het zal bepalen de titel van eiser en kan invoeren oordeel geruststellen de titel en het toekennen van het bezit is aan de partij daartoe gerechtigd is, maar als een verdachte is in de feitelijke beschikkingsmacht van enig deel van het land, een proces met een jury kan worden gevergd dat hij de door een partij, waarna de rechtbank om een probleem in ejectment als op dergelijke gronden worden gemaakt en uitgeprobeerd door een jury., Bepaling voor proces door jury heeft geen invloed op de actie op enig land dat niet wordt beweerd te zijn in het werkelijke bezit van een verweerder. Het Hof kan uitspraak doen zonder te wachten op de uitspraak van het uitzettingsbesluit.

(2) motivering.,nt in een land waar een deel van de grond is gelegen om de overdracht of andere bewijzen van vordering of titel geannuleerd en de cloud verwijderd van de titel en van zijn of haar titel gestild, ongeacht of de echte eigenaar is in het bezit of het niet of dreigt te worden verstoord in zijn of haar bezit heeft of niet, en of verweerder woonachtig is in staat zijn of niet, en of de titel is gevoerd tegen de wet of niet, en of de negatieve claim of titel of belang is vervallen op haar gezicht of niet, of als niet nietig op haar gezicht dat het kan nodig zijn de extrinsieke bewijs om vast te stellen haar geldigheid., Er wordt geen voogd benoemd, tenzij duidelijk blijkt dat het belang van minderjarigen, personen met een slechte geest of veroordeelden in het geding is.

(3) verwijdering van de titel.—De eiser deraign zijn of haar titel van de oorspronkelijke bron of voor een periode van ten minste 7 jaar vóór het indienen van de klacht, tenzij de rechter anders verwijst, beschrijft het boek en de pagina van de records waar elk instrument waardoor de titel is opgenomen, indien het is vastgelegd, tenzij de eiser de vordering van een gemeenschappelijke bron met verweerder.

(4) arrest.,—Als blijkt dat eiser heeft de juridische eigendom van de grond of is de rechtvaardige eigenaar ervan op basis van één of meer van de gronden genoemd in het eerste lid (2), of als er een standaard is ingevoerd tegen gedaagde (in welk geval er geen bewijs moet worden genomen), het hof treedt oordeel verwijderen van de vermeende wolk van de titel naar het land en voor altijd ruis op de titel in de verzoeker en degenen die beweren onder hem of haar sinds de aanvang van de actie en adjudging eiser om een goede vergoeding simpele titel voor het genoemde land of de rente daardoor vrij van cloud.

(5) het vastleggen van de eindbeslissingen.,—Alle definitieve vonnissen kunnen worden geregistreerd in het district of de districten waar de grond is gelegen en op dezelfde wijze worden uitgeoefend alsof een overdracht door een speciale magistraat of commissaris werd uitgevoerd.

(6) operatie.—Deze sectie is cumulatief voor andere bestaande oplossingen.,als de vrouw nooit heeft gewoond in de provincie waar het land zich bevindt met de man als zijn vrouw en heeft nooit een inchoate recht op dower in het land, het inchoate recht op dower is afgestoten en is een wolk op de titel van het land en de koper van het land heeft het recht om de wolk te verwijderen en om te voorkomen dat de vrouw of erfgenamen van een dower of andere belangen op te eisen van dergelijke kopers en hun opvolgers in titel.,

(2) Wanneer deze feiten worden bewezen, zal de rechtbank adjudge dat de vrouw en erfgenamen van de man zijn voorgoed uitgesloten en voortdurend op het hart gedrukt om geen interesse in het land die voortvloeien uit dower of anders, en dat de vrouw deed niet mee in de uitvoering van de daden die de man gaven het land als één man onder de feiten hierboven vermelde is niet van kracht voor het reserveren van een inchoate recht van dower in de grond gehouden door een dergelijke kopers.

(1) partijen.,zoals verworven door deze staat of een dergelijke gemeente of staatkundig onderdeel door middel van een procedure of afscherming voor de niet-betaling van belastingen of speciale beoordelingen, of de rechtsopvolger van de begunstigde of koper, kan een actie in Kanselarij handhaven om de eigendom van de grond opgenomen in de belastingakte, of zo gekocht tegen de houder van de record-titel op de grond, en tegen elke andere persoon of onderneming die een belang in de grond of een pandrecht of bezwaring daarop claimt, vóór de afgifte van de belastingakte of vóór het verlies van de eigendom van de grond in de belastingprocedure of afscherming.,

(2) onttrekkende titel.- Vorderingen kunnen hieronder worden gehandhaafd, ongeacht of eiser in het bezit is van de betrokken grond, maar wanneer verweerder in het werkelijke bezit is van de grond kan een jury proces worden gehouden zoals voorzien in andere vorderingen tot stille titel. Wanneer de actie is gebaseerd op een fiscale Akte, de klacht hoeft niet deraign titel na de uitgifte van de fiscale akte., Wanneer de vordering is gebaseerd op een overdracht door deze staat, of een gemeente of een ander staatkundig onderdeel daarvan, van grond waarvan hij de eigendomsrecht heeft verworven door middel van een afscherming of een andere procedure tot niet-betaling van belastingen, behoeft de klacht geen andere titel te ontzeggen dan de akte of andere akte of handeling die de eigendomsrecht in de staat of de gemeente of een ander staatkundig onderdeel van de staat vestigt.

(3) Wanneer belastingen zijn betaald.,- Geen verdediging tegen de actie of aanval op de fiscale akte zal worden gemaakt, behalve de verdediging dat de belastingen tegen het onroerend goed was betaald door de voormalige eigenaar vóór afgifte van de fiscale akte.

(4) wanneer de fiscale akte is uitgegeven vóór de overdracht door de overheid.,—Er zal geen verdediging worden gemaakt om de actie vanwege de beoordeling van het onroerend goed of de afgifte van de belastingakte voordat de Verenigde Staten of de staat heeft afgescheiden met de eigendom van het onroerend goed, en er zal geen andere aanval worden gedaan op het, behalve de verdediging dat de belastingen tegen het onroerend goed was betaald door de persoon, of een eiser onder hem of haar, aan wie de Verenigde Staten octrooi of overdracht van de staat werd afgegeven vóór de afgifte van de belastingakte.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *