co to jest Quiet Title Action?

Florida Quiet Title Attorney

postępowanie mające na celu ustalenie indywidualnego prawa własności nieruchomości wobec jednego lub większej liczby poszkodowanych.

pozew o cichy tytuł to pozew złożony zgodnie z rozdziałem 65 Statutu Florydy (zatytułowany „Quieting Title”) w Sądzie Obwodowym w celu ustalenia własności nieruchomości (gruntów i budynków przymocowanych do ziemi)., Powódka (zazwyczaj sprawa jest wnoszona przez właściciela przedmiotu) w cichym pozwie tytułowym domagać się wpisu nakazu sądowego, który uniemożliwia każdemu wskazanemu pozwanemu (odnoszącemu się do strony lub stron „wymienionych” w pozwie) od złożenia wszelkich późniejszych roszczeń do przedmiotu przedmiotu.

cichych czynności tytułu są absolutnie konieczne, ponieważ aby przekazać tytuł (sprzedać nieruchomość), trzeba być w stanie sprzedać nieruchomość wolna i wolna od wszelkich obciążeń (powołując się na zastawy, wyroki itp.). Zgodnie ze Statutem Florydy 65.,021(2), w przypadku pozytywnego rozpatrzenia skargi, sąd wyda formalny wyrok podpisany przez sędziego, który zostanie złożony do ewidencji nieruchomości w powiecie, w którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. Wyrok powinien usunąć wszelkie twierdzenia o tytule i „cichym” tytule właściciela nieruchomości do nieruchomości, co czyni go zarówno ubezpieczalnym (z punktu widzenia tytułu), jak i zbywalnym (co oznacza, że właściciel nieruchomości jest w stanie sprzedać nieruchomość bezpłatnie i bez żadnych kwestii związanych z tytułem).

cichy Garnitur tytułu jest również często określany jako garnitur, aby usunąć chmurę na tytule., Chmura to wszelkie roszczenia lub potencjalne roszczenia dotyczące własności nieruchomości. Chmura na tytuł może być roszczenie o pełną własność nieruchomości lub roszczenie częściowej własności, takie jak niezaspokojona hipoteka, wyrok lub zastaw w wysokości, która nie przekracza rzeczywistej wartości nieruchomości., Tytuł własności nieruchomości może być uznany za zachwiany, jeśli powód (właściciel nieruchomości) będzie musiał bronić swojej pełnej własności nieruchomości przed sądem przeciwko jakiejś stronie w przyszłości, która może domagać się odsetek lub udziałów własnościowych (takich jak na podstawie hipoteki, wyroku, zastawu lub innego obciążenia).

właściciel nieruchomości może wytoczyć powództwo bez względu na to, czy pozwany (ponownie powołując się na stronę lub strony wymienione w pozwie) rości sobie prawo do nabycia lokalu., Należy pamiętać, że cichego działania tytuł nie przewiduje żadnej nagrody pieniężnej lub odszkodowania, które mają być wypłacone do właściciela, który przynosi cichego działania tytuł. Cicha akcja tytułowa to po prostu pozew mający na celu wyczyszczenie tytułu do ziemi i usunięcie wszelkich chmur na tytule na nieruchomości na Florydzie. Ciche powództwo nie może usuwać ani wyjaśniać wszystkich roszczeń, które mogą być wniesione przeciwko przedmiotowemu mieniu. Na przykład federalny zastaw podatkowy na ogół przetrwa cichą akcję tytułową.,

pozew o cichy tytuł własności nie będzie w 100% oczyszczony z tytułu własności nieruchomości, chyba że:

  1. pozew o cichy tytuł własności zostanie złożony i doręczony i rozstrzygnięty przez Sąd., Wymagało to, że dokładne badania zostały przeprowadzone w celu uwzględnienia wszelkich potencjalnych roszczeń, które mogą być wniesione przeciwko nieruchomości)
  2. wszelkie nadrzędne zastawy zostały spełnione na piśmie,
  3. pisemny wyrok został podpisany przez Sąd I odnotowany w publicznych rejestrach hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość,
  4. ubezpieczyciel tytułu potwierdził, że wszystkie potencjalne roszczenia do nieruchomości zostały prawidłowo rozliczone w pozwie i że wspomniane potencjalne roszczenia zostały usunięte lub zaspokojone.,

Jakie są typowe koszty związane ze złożeniem cichego pozwu tytułowego?:

koszty związane z złożeniem cichej skargi tytułowej na Florydzie obejmują takie rzeczy, jak opłata za złożenie sprawy przez Sąd, która waha się od $300 do $450, w zależności od hrabstwa, w którym złożono sprawę. Istnieją również opłaty za Wyszukiwanie tytułów w wysokości około $125 i opłaty za publikację w wysokości około $150. W razie potrzeby konieczne może być wyznaczenie opiekuna Ad Litem („GAL”), w którym to przypadku opłata GAL waha się od 300 do 600 USD w zależności od złożoności sprawy.,

Jeśli ty lub ktoś, kogo znasz masz pytania dotyczące spokojnego tytułu na Florydzie, skontaktuj się z Bakalar &

Pełny tekst wersji 2016 rozdziału 65 posągów Florydy jest pokazany poniżej i jest pokazany, aby czytelnik świadomy wszystkich zawiłości i wymagań dość Title działania:

rozdział 65
QUIETING TITLE

65.011 Nieruchomości; niektóre jurysdykcji nad.
65.021 Nieruchomości;
65.031 Nieruchomości;
65.041 Nieruchomości;
65.,051 Nieruchomości; usuwanie chmur; łącznik.
65.061, 00 zł
65.071.100.000; akty bez zgody żony W separacji na 30 lat.
65.081 tytułów podatkowych;
65.011 Nieruchomości; niektóre jurysdykcje nad.,reof, lub przez dwie lub więcej osób, które twierdzą, że są właścicielami tej samej ziemi lub jej części na podstawie wspólnego tytułu, przeciwko więcej niż jednej osobie lub korporacji zajmującej lub roszczącej sobie prawo do tej samej ziemi lub jej części niekorzystnie dla powoda, niezależnie od tego, czy pozwani roszczą lub posiadają na podstawie wspólnego tytułu, czy też nie; i określają tytuł powoda jako przeciwko pozwanym i przystępują do orzeczenia wyciszającego tytuł i przyznającego posiadanie, powodowi uprawnionemu do tego tytułu, i mogą wszczynać nakazy sądowe, tymczasowe lub wieczyste, wyznaczać syndyków i wprowadzać takie zarządzenia o kosztach, jakie są niezbędne do ochrony praw stron.,

Historia.- s.1, ch. 3884, 1889; RS 1500; GS 1949; RGS 3212; CGL 5004; s. 20, ch. 67-254.
Uwaga.- Dawny S. 66.10.
65.021 Nieruchomości;- Sądy kancelaryjne mają jurysdykcję do powództw wniesionych przez jakąkolwiek osobę lub korporację, niezależnie od tego, czy jest ona w faktycznym posiadaniu, czy nie, domagając się prawnego lub sprawiedliwego tytułu do ziemi przeciwko jakiejkolwiek osobie lub korporacji, która nie jest w faktycznym posiadaniu, która ma, wydaje się mieć lub rościć sobie niekorzystne prawne lub sprawiedliwe nieruchomości, odsetki lub roszczenia w tym celu w celu ustalenia takiego majątku, odsetek lub roszczeń i wyciszenia lub usunięcia chmur z tytułu do ziemi., To nie jest bar do ulgi, że tytuł nie został zaskarżony na mocy prawa lub że istnieje tylko jeden procesant do każdej strony kontrowersji lub że niekorzystne roszczenie, majątek, lub odsetki są nieważne na jego twarzy, lub choć nie są nieważne na jego twarzy, wymaga zewnętrznych dowodów w celu ustalenia jego ważności.

Historia.- s.1, ch. 4739, 1899; GS 1950; RGS 3213; s. 1, ch. 10223, 1925; CGL 5005; s. 2, ch. 29737, 1955; s. 20, ch. 67-254.
Uwaga.- Dawny S. 66.11.
65.031 Nieruchomości; ,- Powództwo w sprawie wyciszenia tytułu do gruntu lub oczyszczenia z niego gruntu może być prowadzone w imieniu właściciela lub jakiegokolwiek wcześniejszego właściciela, który uzasadnił ten tytuł. Wszystkie grunty, których tytuł podlega wspólnej wadzie, mogą być objęte w jednym postępowaniu niezależnie od liczby istniejących właścicieli prawnych lub Sprawiedliwych.

Historia.- s.1, ch. 10221, 1925; CGL 5006; s. 20, ch. 67-254.
Uwaga.- Dawny S. 66.12.
65.041 Nieruchomości; ,—Żadna osoba, która nie jest stroną pozwu, nie jest związana żadnym orzeczeniem niekorzystnym dla jej interesów, ale żadnym orzeczeniem korzystnym dla tej osoby w zakresie jej prawnego lub sprawiedliwego tytułu.

Historia.- s.2, ch. 10221, 1925; CGL 5007; s. 20, ch. 67-254; s. 345, ch. 95-147.
Uwaga.- Dawny S. 66.13.
65.051 Nieruchomości; ,- Dwie lub więcej osób, które są zainteresowane usunięciem chmury lub wyciszeniem tytułu do ziemi w stosunku do tych samych chmur lub roszczeń przeciwnych, może dołączyć jako powodowie w jednej powództwie w celu usunięcia takich chmur lub wyciszenia tytułu, chociaż ich interesy odnoszą się do oddzielnych gruntów lub ich części.

(1) ,ore osoby roszczą sobie prawo do posiadania tej samej ziemi lub jakiejkolwiek jej części pod wspólnym tytułem przeciwko wszystkim osobom lub korporacjom roszczącym sobie prawo do własności lub zajmującym ziemię niekorzystnie dla powoda, niezależnie od tego, czy pozwani roszczą sobie prawo do własności lub posiadają ją pod wspólnym tytułem, Czy nie, i określają tytuł powoda i mogą wejść w wyrok uciszający tytuł i przyznający posiadanie stronie uprawnionej do tego tytułu, ale jeśli pozwany jest w faktycznym posiadaniu jakiejkolwiek części ziemi, sąd może zażądać rozprawy przez ławę przysięgłych, po czym sąd zarządzi wydanie wyroku w sprawie wyrzucania takich gruntów, które mają być wykonane i sądzone przez ławę przysięgłych., Przepis na proces przez ławę przysięgłych nie ma wpływu na działanie na ziemiach, które nie są rzekomo w faktycznym posiadaniu żadnego pozwanego. Sąd może wydać prawomocne orzeczenie bez oczekiwania na rozstrzygnięcie sprawy o wyrzuceniu.

(2) Podstawy.,nt w każdym hrabstwie, w którym znajduje się jakakolwiek część ziemi, aby przewóz lub inny dowód roszczenia lub tytułu anulowano i chmura została usunięta z tytułu i aby jego tytuł uciszył się, czy taki rzeczywisty właściciel jest w posiadaniu, czy nie, czy grozi mu zakłócenie w jego posiadaniu, czy nie, i czy pozwany jest rezydentem tego stanu, czy nie, i czy tytuł był przedmiotem sporu prawnego, czy nie, i czy niekorzystne roszczenie, tytuł lub odsetki są nieważne na jego twarzy, czy nie, lub jeśli nie są nieważne na jego twarzy, że może wymagać zewnętrznych dowodów do ustalić jego ważność., Nie powołuje się opiekuna ad litem, chyba że okaże się, że dotyczy to interesów małoletnich, osób o niezdrowym umyśle lub skazanych.

(3) deratyzacja tytułu.- Powód wykreśla swój tytuł prawny z oryginalnego źródła lub na okres co najmniej 7 lat przed złożeniem skargi, chyba że sąd zaleci inaczej, wskazując księgę i stronę zapisów, w których zapisuje się wszelkie akty mające wpływ na tytuł, O ile zostały one zapisane, chyba że powód rości sobie roszczenia ze wspólnego źródła z pozwanym.

(4) wyrok.,- Jeśli okaże się, że powód ma tytuł prawny do ziemi lub jest sprawiedliwym właścicielem na podstawie jednego lub więcej z powodów wymienionych w podsekcji (2), lub jeśli zwłoka jest wpisana przeciwko pozwanemu (w którym to przypadku nie wymaga dowodów), sąd wprowadza wyrok usuwający domniemaną chmurę z tytułu do ziemi i na zawsze wycisza tytuł w powoda i tych, twierdząc pod nim od początku działania i orzekając powoda, aby mieć dobrą opłatę prosty tytuł do tej ziemi lub odsetki w ten sposób oczyszczone z chmury.

(5) nagrywanie prawomocnych wyroków.,—Wszystkie wyroki prawomocne mogą być notowane w powiecie lub powiatach, w których znajduje się ziemia i działać w taki sposób, aby uzyskać tytuł w podobny sposób, jakby wyrok został wykonany przez specjalnego sędziego lub komisarza.

(6) operacja.- Ta sekcja łączy się z innymi istniejącymi środkami zaradczymi.,jeżeli żona nigdy nie mieszkała w hrabstwie, w którym znajduje się ziemia, z mężem jako jego żoną i nigdy nie dochodziła do żadnego prawa do uprawy ziemi, prawo do uprawy ziemi jest zbywane i stanowi chmurę na tytuł do ziemi, a nabywca ziemi ma prawo usunąć chmurę i uniemożliwić żonie lub spadkobiercom roszczenie o jakiekolwiek uprawy lub inne odsetki od takich nabywców i ich spadkobierców.następcy tytułu.,

(2) gdy te fakty zostaną udowodnione, sąd orzeknie, że żona i spadkobiercy męża są na zawsze pozbawieni prawa do domagania się jakiegokolwiek interesu w ziemi wynikającego z darowizny lub w inny sposób, oraz że żona nie przyłączyła się do wykonania czynów, przez które mąż oddał ziemię jako pojedynczy człowiek, zgodnie z powyższymi faktami-nie jest skuteczne zastrzeżenie prawa do darowizny w ziemi posiadanej przez takich nabywców.

(1) strony.,nabywane przez to państwo lub taką gminę lub podział polityczny w drodze jakiegokolwiek postępowania lub przejęcia nieruchomości w celu niepłacenia podatków lub specjalnych ocen, lub następca prawny beneficjenta lub Nabywcy, może utrzymać w mocy powództwo o zachowanie cichego tytułu do ziemi zawartej w akcie podatkowym, lub w ten sposób nabytej przeciwko posiadaczowi zapisowego tytułu do ziemi, a także przeciwko jakiejkolwiek innej osobie lub korporacjom domagającym się jakichkolwiek udziałów w ziemi lub jakichkolwiek zastawów lub obciążeń z niej wynikających, przed wydaniem aktu podatkowego lub przed utratą tytułu do ziemi w postępowaniu podatkowym lub zajęciu.,

(2)- Działania mogą być utrzymywane na mocy niniejszej umowy, czy powód jest w posiadaniu gruntów zaangażowanych, ale gdy pozwany jest w faktycznym posiadaniu ziemi rozprawa przysięgłych może być przewidziane w innych działaniach do cichego tytułu. Jeżeli skarga opiera się na akcie podatkowym, skarga nie musi wykreślić tytułu poza wydaniem aktu podatkowego., Jeżeli skarga opiera się na przekazaniu przez to państwo lub jakąkolwiek gminę lub inny jego podział polityczny gruntu, którego tytuł nabył w drodze przejęcia lub innego postępowania o niepłacenie podatków, skarga nie musi wykreślić tytułu poza aktem lub innym instrumentem lub aktem nadającym tytuł Państwu lub gminie lub innej jednostce podziału politycznego państwa.

(3) po zapłaceniu podatków.,—Nie można bronić się przed działaniem lub atakiem na akt podatkowy, z wyjątkiem obrony, że podatki naliczone od nieruchomości zostały zapłacone przez byłego właściciela przed wydaniem aktu podatkowego.

(4) jeżeli dokument podatkowy został wydany przed przekazaniem przez państwo.,—Nie można się obronić powództwa z powodu wyceny nieruchomości lub wydania dokumentu podatkowego przed Stanami Zjednoczonymi lub Państwem rozstrzygnęło prawo własności nieruchomości i nie można na nie dokonać innego ataku, z wyjątkiem obrony, że podatki naliczone od nieruchomości zostały zapłacone przez osobę lub powoda, na rzecz którego patent Stanów Zjednoczonych lub transport ze stanu został wydany przed wydaniem dokumentu podatkowego.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *