Înțelegerea pătrunderii și ieșirii în imobiliare

când proprietatea este achiziționată, cumpărătorii fac adesea mai multe ipoteze. Cumpărătorii presupun că vor putea utiliza proprietatea. Cumpărătorii presupun, de asemenea, că pot intra și ieși din proprietate. Dar, drepturile de a intra și de a ieși din proprietate pot fi separate de proprietatea proprietății. Ingress este definit ca dreptul de a intra în proprietate, iar ieșirea este definită ca dreptul de a ieși din proprietate. Alții pot avea, de asemenea, nevoie sau au dreptul de a intra sau de a ieși pe proprietatea dvs., Dacă nu se acordă o atenție adecvată pentru a înțelege și a asigura aceste drepturi, ar putea însemna dezastru pentru o tranzacție imobiliară comercială.

intrare, ieșire și servitute

drepturile de intrare și ieșire sunt adesea asigurate prin servitute. O servitute este un drept legal la o utilizare limitată a proprietății altcuiva. Este posibil să aveți nevoie de un serviciu de acces pentru a trece peste proprietatea altcuiva pentru a intra sau a ieși din propria proprietate. Este posibil să aveți nevoie de un serviciu pe un drum privat care vă va permite accesul la proprietate și vă va asigura că puteți ajunge pe drumurile principale din zonă., Dacă există o alee partajată, este posibil să aveți nevoie de o servitute pentru a vă permite să o utilizați.servitute ar trebui să fie înregistrate în mod oficial, la fel cum v-ar înregistra în mod oficial titlul la o proprietate. De obicei, aveți capacitatea de a vinde un serviciu împreună cu fapta la proprietate.alții pot avea o servitute pe proprietatea dvs., care le dă un drept de intrare și ieșire, de asemenea. Un exemplu tipic este companiile de utilități servitute au pe cele mai multe proprietăți. Acest serviciu le permite să intre într-o proprietate pentru a verifica contoarele și pentru a repara sau înlocui echipamentele esențiale pentru funcționarea liniei., De multe ori nu este necesar să acordați servitute companiei de utilități, deoarece în majoritatea jurisdicțiilor servitute de utilitate există ca o chestiune de drept.

Probleme Speciale ale proprietății fără ieșire la mare

unele parcele de proprietate sunt fără ieșire la mare. Nu au un punct de acces public. Parcelele fără ieșire la mare pot fi găsite oriunde. Într-o zonă rurală în care un proprietar mare își împarte terenul în parcele mai mici, unele dintre parcele pot fi fără ieșire la mare. În mediul urban și suburban nu este neobișnuit să găsești un magazin mic sau o altă întreprindere comercială înconjurată de alte întreprinderi., Micul magazin poate fi fără ieșire la mare de vecinii săi.dacă o proprietate fără ieșire la mare nu are deja un serviciu asupra proprietății adiacente, va trebui să vă asigurați un serviciu sau un alt drept de intrare și ieșire înainte de a cumpăra proprietatea. În caz contrar, riscați să comiteți o infracțiune civilă de încălcare de fiecare dată când intrați sau părăsiți propria proprietate.

proprietate comercială fără ieșire la mare în multe jurisdicții nu vine cu un serviciu de acces automat asupra proprietăților vecine., Creditorii vor solicita dovada dreptului de intrare și ieșire ca parte a condițiilor de emitere a unui împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale.proprietarii de terenuri vecine pot vinde un serviciu de acces. Uneori, proprietarii de terenuri vecine vor dori să limiteze accesul pe care un serviciu îl oferă proprietarului proprietății fără ieșire la mare. Cu toate acestea, servitutele nu sunt de obicei o modalitate bună de a limita strict accesul. Dacă sunt necesare limite în loc să acorde o servitute, proprietarul proprietății vecine ar trebui să ia în considerare un alt tip de acord.,deoarece în conformitate cu legea servitute poate da atât larg un drept de acces din punctul de vedere al unui vecin și prea îngust un drept din punctul de vedere al titularului servitute, de multe ori alte tipuri de aranjamente funcționează mai bine pentru asigurarea drepturilor de intrare și ieșire.

proprietarii de colete fără ieșire la mare sau alte colete dificil de accesat pot dori ca drepturile de intrare și ieșire să facă parte din faptă, în loc să fie o servitute separată. Acest lucru oferă mai multe avantaje proprietarului proprietății cu acces limitat., Aceasta facilitează procesul de documentare a drepturilor. Dacă proprietarul merge să vândă proprietatea mai târziu, deținerea drepturilor în mod explicit în faptă va pune viitorul cumpărător în largul său. Având drepturi de intrare și ieșire precizate, ca parte a actului de proprietate, este cel mai ușor de realizat atunci când cumpărați parcela limitată de acces de la proprietarul terenului care deține și proprietatea vecină, va trebui să treceți pentru a ajunge la proprietatea dvs.uneori, un proprietar de proprietate va dori un acord de utilizare a terenului., Un acord de utilizare a terenurilor este un contract care precizează sarcini și responsabilități specifice între cele două părți. Acordurile de utilizare a terenurilor ar trebui înregistrate cu Județul, la fel cum se înregistrează o servitute. Un acord de utilizare a terenurilor oferă părților o mare flexibilitate în determinarea cât de mult va fi acordat accesul. Un acord de utilizare a terenului poate limita tonajul camioanelor care pot traversa proprietatea vecină sau orice limite sunt de acord cele două părți. De asemenea, un acord de utilizare a terenului va indica în mod explicit ceea ce proprietarul proprietății cu acces limitat trebuie să plătească pentru întreținerea drumurilor.,

intrare, ieșire și Due Diligence

verificarea drepturilor de intrare și ieșire este o parte esențială a procesului de due diligence la achiziționarea proprietății. Chiar și atunci când accesul pare evident, sursa drepturilor de intrare și ieșire trebuie urmărită. Nu numai că un creditor poate solicita astfel de asigurări, dar ajută și la evitarea problemelor legale ulterioare.

o parte din procesul de căutare a titlului ar trebui să includă documentarea drepturilor de intrare și ieșire. Aceste drepturi ar trebui să fie asupra faptei, sub forma unui serviciu înregistrat sau a unui acord de utilizare a terenului., Dacă o căutare de titlu nu poate găsi un document înregistrat care să stabilească drepturile de intrare și ieșire, vânzătorul va trebui să demonstreze că are aceste drepturi și apoi să le transmită în mod explicit cumpărătorului ca parte a tranzacției.acești pași pot fi necesari, chiar dacă proprietatea nu este fără ieșire la mare., Dacă punctul de acces public este la distanță de partea de proprietate care este sau urmează să fie dezvoltată sau anumite condiții meteorologice fac ca punctul de acces public să fie impracticabil în anumite sezoane, este prudent să existe un acord de servitute sau un acord de utilizare a terenului cu un vecin care oferă acces mai fiabil și practic la proprietate.

concluzie

drepturile de intrare și ieșire sunt esențiale pentru utilizarea deplină a oricărei proprietăți. În acest articol am vorbit despre intrare, ieșire și servitute în profunzime, precum și alternative la servitute., Asigurarea faptului că înțelegeți atât Ce drepturi aveți cu privire la proprietatea vecinului dvs., cât și ce drepturi au ceilalți cu privire la proprietatea dvs. este o parte esențială a procesului de due diligence.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *