Förstå inträngning och utträde i fastigheter

När egendom köps, köpare gör ofta flera antaganden. Köpare antar att de kommer att kunna använda fastigheten. Köpare antar också att de kan komma in och avsluta fastigheten. Men rätten att komma in och lämna fastigheten kan vara separat från äganderätten till fastigheten. Inträngning definieras som rätten att komma in i fastigheten och avstigning definieras som rätten att lämna fastigheten. Andra kan också behöva eller ha rätt att ingripa eller avsticka på din egendom., Om ordentlig vård inte vidtas för att förstå och säkra dessa rättigheter, det kan innebära katastrof för en kommersiell fastighetsaffär.

inresa, utresa och Easements

rätten till inresa och utresa garanteras ofta av easements. En lättnad är en laglig rätt till en begränsad användning av andras egendom. Du kan behöva en Access easement att korsa över någon annans egendom för att ange eller avsluta din egen egendom. Du kan behöva en lättnad på en privat väg som gör att du kan komma åt fastigheten och se till att du kan komma till de viktigaste vägarna i området., Om det finns en delad uppfart, kan du behöva en easement så att du kan använda den.

Easements bör registreras officiellt, precis som du officiellt skulle spela in titeln till en egendom. Vanligtvis har du möjlighet att sälja en easement tillsammans med gärningen till fastigheten.

andra kan ha en lättnad på din egendom som ger dem en rätt till inträngning och avstigning samt. Ett typiskt exempel är easement utility företag har på de flesta egenskaper. Denna easement gör det möjligt för dem att komma in i en fastighet för att kontrollera mätare och att reparera eller byta ut utrustning som är nödvändig för att linjen ska fungera., Det är ofta inte nödvändigt för dig att bevilja lättnader till verktyget företaget eftersom i de flesta jurisdiktioner verktyget lättnader finns som en fråga om lag.

särskilda problem med Inlandsad egendom

vissa paket av egendom är inlandsland. De har ingen offentlig åtkomstpunkt. Inlandspunna paket kan hittas var som helst. I ett landsbygdsområde där en stor markägare delar upp sin mark i mindre skiften kan en del av skiftena vara inlandshyllda. I stads-och förortsmiljöer är det inte ovanligt att hitta en liten butik eller annat kommersiellt företag omgivet av andra företag., Den lilla butiken kan vara inlåst av sina grannar.

om en inlandsfastighet inte redan har en easement över intilliggande egendom, måste du säkra en easement, eller någon annan rätt till inträngning och avstigning innan du köper fastigheten. Annars riskerar du att begå ett civilt intrång varje gång du anger eller lämnar din egen egendom.

Inlandsbostad kommersiell egendom i många jurisdiktioner kommer inte med en automatisk åtkomst easement över närliggande egenskaper., Långivare kommer att kräva bevis på rätten att ingripa och avsticka som en del av villkoren för att utfärda ett lån för köp av kommersiella fastigheter.

grann markägare kan sälja en Access easement. Ibland grann markägare kommer att vilja begränsa tillgången en easement ger inlandsbostaden fastighetsägaren. Easements är dock vanligtvis inte ett bra sätt att strikt begränsa tillgången. Om gränser behövs istället för att ge en lättnad, bör den närliggande fastighetsägaren överväga en annan typ av avtal.,

hur man säkrar inträngning och utträde utan Easement

eftersom enligt lagen easements kan både ge bred en rätt till tillgång ur synvinkel av en granne och för smal en rätt ur synvinkel av easement innehavaren, ofta andra typer av arrangemang fungerar bättre för att säkra rätten till inträngning och utträde.

ägare av inlandsskiften, eller andra svåråtkomliga paket, kan önska att ingångsrättigheter och avgångs rättigheter ska ingå i handlingen, i stället för som en separat easement. Detta ger flera fördelar till ägaren av fastigheten med begränsad tillgång., Det gör processen att dokumentera rättigheterna enklare. Om ägaren går att sälja fastigheten senare, med rättigheter uttryckligen i gärningen kommer att sätta den framtida köparen till mods. Att ha rätt till inträngning och avstigning stavas ut, som en del av gärningen till egendom, är lättast att uppnå när man köper det begränsade paketet från markägaren som också äger den närliggande egendomen måste man korsa för att komma till din egendom.

Ibland vill en fastighetsägare ha ETT markanvändningsavtal., Ett markanvändningsavtal är ett kontrakt som anger specifika uppgifter och ansvarsområden mellan de två sidorna. Markanvändningsavtal bör registreras med länet, precis som en lättnad registreras. Ett markanvändningsavtal ger parterna stor flexibilitet när det gäller att avgöra hur mycket tillträde som kommer att beviljas. Ett markanvändningsavtal kan begränsa tonnaget av lastbilar som kan korsa grannfastigheten, eller vad som helst som de två sidorna är överens om. Ett markanvändningsavtal kommer också vanligtvis uttryckligen att ange vad fastighetsägaren med begränsat tillträde måste betala för underhåll av vägar.,

inträngning, avstigning och Due Diligence

kontroll av inträngnings-och utträdesrättigheter är en väsentlig del av due diligence-processen vid köp av egendom. Även när tillgången verkar uppenbar måste källan till inträngnings-och utträdesrättigheterna spåras. Inte bara kan en långivare kräver sådana försäkringar, men det hjälper också att undvika senare juridiska problem.

en del av titelsökningsprocessen bör omfatta dokumentering av inträngnings-och utträdesrättigheter. Sådana rättigheter bör vara på gärningen, i form av ett registrerat easement eller markanvändningsavtal., Om en titelsökning inte kan hitta ett inspelat dokument som fastställer inträngnings-och avgångs-rättigheterna måste säljaren visa att han eller hon har dessa rättigheter och sedan uttryckligen förmedla dem till köparen som en del av transaktionen.

dessa steg kan behövas, även om fastigheten inte är inlåst., Om den offentliga åtkomstpunkten är avlägsen till den del av fastigheten som är eller kommer att utvecklas, eller vissa väderförhållanden gör den offentliga åtkomstpunkten ogenomtränglig vissa årstider, är det klokt att ha easement eller ett markanvändningsavtal med en granne som ger mer tillförlitlig och praktisk tillgång till fastigheten.

slutsats

rätten till inträngning och utträde är avgörande för att all egendom ska kunna användas fullt ut. I den här artikeln pratade vi om ingress, egress och easements på djupet, samt alternativ till easements., Att se till att du förstår både vilka rättigheter du har med avseende på din grannes egendom och vilka rättigheter andra har med avseende på din egendom är en viktig del av due diligence-processen.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *