Was ist ein Quiet Titel Aktion?

Florida Quiet Title Attorney

Ein Verfahren zur Feststellung des Eigentumsrechts einer Person an Immobilien gegen einen oder mehrere unerwünschte Antragsteller.

Eine Klage auf ruhiges Eigentum ist eine Klage gemäß Kapitel 65 der Florida Statutes (mit dem Titel“ ruhendes Eigentum“) vor einem Gericht, um das Eigentum an Immobilien (Grundstücken und Gebäuden, die an Land befestigt sind) festzustellen., Der Kläger (in der Regel wird der Fall vom Eigentümer des Gegenstandseigentums erhoben) in einer ruhigen Titelklage beantragt die Eintragung einer gerichtlichen Anordnung, die verhindert, dass ein namentlich genannter Befragter(der sich auf die Partei oder Parteien bezieht, die in der Klage „genannt“ werden) spätere Ansprüche auf das Gegenstandseigentum erhebt.

Ruhige Titelhandlungen sind absolut notwendig, denn um Titel zu vermitteln (die Immobilie zu verkaufen), muss man in der Lage sein, die Immobilie frei und frei von jeglichen Belastungen (unter Bezugnahme auf Pfandrechte, Urteile usw.) zu verkaufen. Gemäß Florida Statut 65.,021(2), wenn die Klage auf Eigentumsrechte erfolgreich ist, erlässt das Gericht ein vom Richter unterzeichnetes förmliches Urteil, das bei den Immobilienaufzeichnungen in der Grafschaft, in der sich das Subjekt befindet, eingereicht wird Eigentum befindet. Das Urteil sollte alle geltend gemachten Ansprüche auf Titel entfernen und das Eigentum des Grundstückseigentümers an der Immobilie „schützen“, was sie sowohl versicherbar (aus Titelsicht) als auch marktfähig macht (was bedeutet, dass der Grundstückseigentümer die Immobilie kostenlos und frei von Titelproblemen verkaufen kann).

Ein stiller Titelanzug wird oft auch als Anzug bezeichnet, um eine Wolke auf Titel zu entfernen., Eine Cloud ist ein Anspruch oder ein potenzieller Anspruch auf Eigentum an der Immobilie. Ein Eigentumsanspruch kann ein Anspruch auf volles Eigentum an der Immobilie oder ein Anspruch auf Teileigentum sein, z. B. eine unbefriedigende Hypothek, ein Urteil oder ein Pfandrecht in einem Betrag, der den tatsächlichen Wert der Immobilie nicht überschreitet., Ein Eigentum an Immobilien kann als getrübt angesehen werden, wenn der Kläger (der Grundstückseigentümer) in Zukunft möglicherweise sein volles Eigentum an der Immobilie vor Gericht gegen eine Partei verteidigen muss, die möglicherweise Zinsen oder Eigentumszinsen beansprucht (z. B. aufgrund einer Hypothek, eines Urteils, eines Pfandrechts oder einer anderen Belastung).

Ein Grundstückseigentümer kann eine ruhige Rechtsklage erheben, unabhängig davon, ob der Beklagte (wiederum unter Bezugnahme auf die Partei oder die in der Klage genannten Parteien) ein Bonafide-Recht auf Besitz der Räumlichkeiten geltend macht., Denken Sie daran, dass eine ruhige Titelaktion keine Geldprämie oder Schäden an den Eigentümer vorsieht, der eine ruhige Titelaktion einleitet. Eine ruhige Titelaktion ist einfach eine Klage, die den Titel Land löschen und alle Wolken auf Titel auf Florida Immobilien entfernen soll. Eine stille Titelklage darf nicht alle Ansprüche, die gegen das Subjekt erhoben werden können, entfernen oder klären. Zum Beispiel wird ein Bundessteuerpfandrecht in der Regel eine ruhige Titelaktion überleben.,

Eine Florida Quiet Title-Klage hat den Titel des Themas Immobilien nicht zu 100% freigegeben, es sei denn und bis:

  1. Eine Quiet Title-Klage wurde vom Gericht eingereicht und zugestellt und entschieden., Dies erforderte, dass gründliche Untersuchungen durchgeführt wurden, um alle möglichen Ansprüche zu berücksichtigen, die gegen die Immobilie geltend gemacht werden könnten)
  2. Alle übergeordneten Pfandrechte wurden schriftlich erfüllt,
  3. Ein schriftliches Urteil wurde vom Gericht unterzeichnet und in den öffentlichen Aufzeichnungen des Landkreises, in dem sich die Immobilie befindet, aufgezeichnet,
  4. Ein Titelversicherungsträger hat bestätigt, dass alle potenziellen Antragsteller der Immobilie in der Klage ordnungsgemäß berücksichtigt wurden und dass diese potenziellen Ansprüche entfernt oder erfüllt wurden.,

Was sind die typischen Kosten für die Einreichung einer ruhigen Titelaktion?:

Die Kosten für die Einreichung einer Quiet Title-Klage in Florida umfassen Dinge wie die vom Gericht geforderte Fallgebühr zwischen 300 und 450 US-Dollar, abhängig von der Grafschaft, in der der Fall eingereicht wird. Es gibt auch Titelsuche Gebühren von etwa $ 125 und Publikationsgebühren von etwa $ 150. Falls erforderlich, muss möglicherweise ein Vormund Ad Litem („GAL“) ernannt werden, wobei die GAL-Gebühr je nach Komplexität des Falls zwischen 300 und 600 US-Dollar liegt.,

Wenn Sie oder jemand, den Sie kennen, Fragen zu einem ruhigen Titel in Florida haben, wenden Sie sich noch heute an Bakalar & Associates, P. A.

Der vollständige Text der 2016-Version von Kapitel 65 der Florida Statues ist unten dargestellt und soll den Leser auf alle Feinheiten und Anforderungen einer recht titellosen Aktion aufmerksam machen:

KAPITEL 65
RUHENDER TITEL

65.011 Immobilien; bestimmte Gerichtsbarkeit über.
65.021 Immobilien; Entfernen Wolken.
65.031 Immobilien; Entfernen Wolken; Kläger.
65.041 Immobilien; Entfernen Wolken; Angeklagte.
65.,051 Immobilien; Entfernen Wolken; joinder.
65.061 Ruhender Titel; zusätzliche Abhilfe.
65.071 Ruhender Titel; Taten ohne joinder der Frau, wenn für 30 Jahre getrennt.
65.081 Steuer-Titel; beruhigen Titel.
65.011 Immobilien; bestimmte Zuständigkeit über.,reof, oder durch zwei oder mehr behaupten, dasselbe Land oder einen Teil davon unter einem gemeinsamen Titel zu besitzen, gegen mehr als eine Person oder Körperschaft, die das Land oder einen Teil davon besetzen oder beanspruchen, die dem Kläger nachteilig ist, ob die Beklagten einen gemeinsamen Titel beanspruchen oder halten oder nicht; und bestimmt den Titel des Klägers gegenüber den Beklagten und ergreift ein Urteil, das den Titel des Rechtstitels und die Erteilung des Besitzes an den Kläger, der dazu berechtigt ist, und kann einstweilige oder unbefristete Verfügungen erlassen, Empfänger ernennen und solche Anordnungen über Kosten treffen, die zum Schutz der Rechte des Klägers erforderlich sind, parteien.,

die Geschichte.—s. 1, ch. 3884, 1889; RS 1500; GS 1949; RGS 3212; CGL 5004; en. 20, ch. 67-254.
Hinweis:.—Ehemalige s. 66.10.
65.021 Immobilien; Entfernen Wolken.- Chancery Courts sind für Klagen zuständig, die von einer Person oder Körperschaft erhoben werden, unabhängig davon, ob sie sich tatsächlich im Besitz befindet oder nicht, und die rechtliche oder gerechte Landrechte gegen eine Person oder Körperschaft beanspruchen, die sich nicht in tatsächlichem Besitz befindet, die anscheinend einen nachteiligen rechtlichen oder gerechten Nachlass, Interesse oder Anspruch darauf hat, diesen Nachlass, Interesse oder Anspruch zu bestimmen und / oder ihn aus dem Eigentum an dem Land zu entfernen., Es ist nicht ausgeschlossen, dass der Titel gesetzlich nicht angefochten wurde oder dass es nur einen Rechtsstreit auf jeder Seite der Kontroverse gibt oder dass der nachteilige Anspruch, der Nachlass oder die Zinsen auf seinem Gesicht nichtig sind, oder obwohl nicht nichtig auf seinem Gesicht, erfordert extrinsische Beweise, um seine Gültigkeit zu beweisen.

die Geschichte.—s. 1, ch. 4739, 1899; GS 1950; RGS 3213; en. 1, ch. 10223, 1925; CGL 5005; en. 2, ch. 29737, 1955; en. 20, ch. 67-254.
Hinweis:.—Ehemalige s. 66.11.
65.031 Immobilien; Entfernen Wolken; Kläger.,—Eine Aktion in Chancery für die Beruhigung des Eigentums an oder das Löschen einer Wolke von Land kann im Namen des Eigentümers oder eines früheren Eigentümers, der den Titel garantiert hat, aufrechterhalten werden. Alle Grundstücke, deren Eigentum einem gemeinsamen Mangel unterliegt, können unabhängig von der Anzahl der bestehenden rechtlichen oder gerechten Eigentümer in einer Klage angenommen werden.

die Geschichte.—s. 1, ch. 10221, 1925; CGL 5006; en. 20, ch. 67-254.
Hinweis:.—Ehemalige s. 66.12.
65.041 Immobilien; Entfernen Wolken; Angeklagte.,—Keine Person, die nicht an der Klage beteiligt ist, ist an ein Urteil gebunden, das ihrem Interesse zuwiderläuft, sondern an ein für die Person günstiges Urteil, das dem Nutzen dieser Person im Umfang ihres rechtlichen oder gerechten Titels zugute kommt.

die Geschichte.—s. 2, ch. 10221, 1925; CGL 5007; en. 20, ch. 67-254; s. 345, kap. 95-147.
Hinweis:.—Ehemalige s. 66.13.
65.051 Immobilien; Entfernen Wolken; joinder.,—Zwei oder mehr Personen, die daran interessiert sind, eine Wolke aus oder zu entfernen, um gegen dieselben Wolken oder nachteilige Ansprüche zu landen, können sich als Kläger einer einzigen Klage anschließen, um solche Wolken zu entfernen oder den Titel zu beruhigen, obwohl ihre Interessen sich auf getrennte Länder oder Teile davon beziehen.

(1) GERICHTSSTAND.,wenn Personen behaupten, dasselbe Land oder einen Teil davon unter einem gemeinsamen Titel zu besitzen, gegen alle Personen oder Körperschaften, die das Eigentum an dem Land beanspruchen oder das Land besetzen, das dem Kläger nachteilig ist, ob die Beklagten einen gemeinsamen Titel beanspruchen oder besitzen oder nicht, und bestimmen den Titel des Klägers und können ein Urteil fällen, das den Titel beruhigt und dem Berechtigten den Besitz verleiht, aber wenn sich der Beklagte tatsächlich im Besitz eines Teils des Landes befindet, kann von jeder Partei ein Geschworenengericht verlangt werden, woraufhin das Gericht eine Frage anordnet, in der und von einer Jury versucht., Die Bestimmung des Gerichtsverfahrens berührt nicht die Klage auf einem Land, von dem nicht behauptet wird, dass es sich im tatsächlichen Besitz eines Beklagten befindet. Das Gericht kann ein endgültiges Urteil fällen, ohne die Entscheidung über die Auswurfklage abzuwarten.

(2) BEGRÜNDUNG.,nt in jedem Landkreis, in dem sich ein Teil des Landes befindet, um die Beförderung oder andere Beweise für Ansprüche oder Titel annullieren zu lassen und die Wolke aus dem Titel zu entfernen und seinen Titel zu beruhigen, ob dieser tatsächliche Eigentümer im Besitz ist oder nicht oder droht, in seinem Besitz gestört zu werden oder nicht, und ob der Beklagte in diesem Staat ansässig ist oder nicht, und ob der Titel rechtskräftig angefochten wurde oder nicht, und ob der nachteilige Anspruch oder Titel oder die Zinsen auf seinem Gesicht nichtig sind oder nicht, oder wenn nicht nichtig auf seinem Gesicht, dass es extrinsische Beweise erfordern kann, um seine Gültigkeit festzustellen., Ein Vormund ad litem darf nicht ernannt werden, es sei denn, es wird bejahend angezeigt, dass das Interesse von Minderjährigen, Personen mit unbegründetem Verstand oder Sträflingen beteiligt ist.

(3) UMGESTALTUNG DES TITELS.—Der Kläger hat seinen Titel von der ursprünglichen Quelle oder für einen Zeitraum von mindestens 7 Jahren vor Einreichung der Beschwerde abzuleiten, es sei denn, das Gericht weist anders hin und legt das Buch und die Seite der Aufzeichnungen fest, in denen ein den Titel beeinflussendes Instrument aufgezeichnet wird, sofern es aufgezeichnet wird, es sei denn, der Kläger behauptet aus einer gemeinsamen Quelle mit Beklagte.

(4) URTEIL.,—Wenn es den Anschein hat, dass der Kläger Rechtstitel an dem Grundstück hat oder dessen gerechter Eigentümer auf der Grundlage eines oder mehrerer der in Unterabschnitt (2) genannten Gründe ist, oder wenn gegen den Beklagten ein Verzug eingetreten ist (in diesem Fall müssen keine Beweise erbracht werden), wird das Gericht ein Urteil fällen, in dem die angebliche Wolke aus dem Titel des Grundstücks entfernt und der Titel des Klägers und derjenigen, die seit Beginn der Klage unter ihm beanspruchen, für immer abgeschwächt wird und der Kläger beschließt, ein gutes und einfaches Eigentum an diesem Land zu haben, oder die Zinsen, die dadurch von Wolke befreit werden.

(5) AUFZEICHNUNG RECHTSKRÄFTIGER URTEILE.,—Alle rechtskräftigen Urteile können in der Grafschaft oder den Landkreisen, in denen sich das Land befindet, erfasst werden und auf die gleiche Weise wie bei einer Beförderung von einem Sonderrichter oder Kommissar vollstreckt werden.

(6) BETRIEB.—Dieser Abschnitt ist kumulativ zu anderen bestehenden Rechtsmitteln.,ily eine Auflösung der Ehe zu erhalten, um den Titel zu löschen, seine Frau daran zu hindern, jede inchoate dower darin Anspruch und seine Erben daran, jedes Interesse daran Anspruch und wenn die Frau noch nie in der Grafschaft gelebt, wo das Land mit dem Mann als seine Frau befindet und hat nie behauptet, jede inchoate Recht auf dower in dem Land, das inchoate Recht auf dower veräußert und ist eine Wolke auf dem Eigentum an dem Land und der Käufer des Landes hat das Recht, die Wolke zu entfernen und die Frau oder Erben daran zu hindern, von solchen Käufern und ihren Nachfolgern im Titel.,

(2) Wenn diese Tatsachen bewiesen sind, entscheidet das Gericht, dass die Ehefrau und die Erben des Ehemannes für immer daran gehindert sind, ein Interesse an dem Land geltend zu machen, das sich aus der Mitgift oder auf andere Weise ergibt, und dass die Frau nicht an der Ausführung der Taten beteiligt ist, mit denen der Ehemann das Land als einzelner Mann unter den oben genannten Tatsachen begangen hat-es ist nicht wirksam, ein Mitgiftrecht in dem Land zu behalten, das von solchen Käufern gehalten wird.

(1) PARTEIEN.,wie von diesem Staat oder einer solchen Gemeinde oder politischen Unterteilung durch ein Verfahren oder eine Zwangsvollstreckung für die Nichtzahlung von Steuern oder Sonderprüfungen erworben, oder der Rechtsnachfolger des Stipendiaten oder Käufers, kann eine Klage gegen das Recht auf Eigentum an dem in der Steuerurkunde enthaltenen Land aufrechterhalten, oder so gegen den Inhaber des Rekordtitels an dem Land gekauft, und gegen jede andere Person oder Körperschaft, die ein Interesse an dem Land oder einem Pfandrecht oder einer Belastung darauf geltend macht, vor Ausstellung der Steuerurkunde oder vor dem Verlust des Eigentums an dem Land im Steuerverfahren oder abschottung.,

(2) DERAIGNING TITEL.- Aktionen können hierunter beibehalten werden, ob Kläger im Besitz des Landes beteiligt ist oder nicht, aber wenn Beklagte ist im tatsächlichen Besitz des Landes ein Geschworenengericht kann wie in anderen Aktionen zur Verfügung gestellt, um Titel zu erhalten. Wenn die Klage auf einer Steuerurkunde basiert, muss die Beschwerde den Titel nicht über die Ausstellung der Steuerurkunde hinaus umleiten., Wenn die Klage auf einer Beförderung von Grundstücken durch diesen Staat oder eine Gemeinde oder eine andere politische Unterteilung davon beruht, die sie durch eine Zwangsvollstreckung oder ein anderes Verfahren zur Nichtzahlung von Steuern erworben hat, muss die Beschwerde den Titel nicht über die Urkunde oder ein anderes Rechtsinstrument oder eine andere Handlung hinaus entgleisen, die dem Staat oder der Gemeinde oder einer anderen politischen Unterteilung des Staates den Titel verleiht.

(3) WENN STEUERN GEZAHLT WURDEN.,—Es wird keine Verteidigung gegen die Handlung oder den Angriff auf die Steuerurkunde vorgenommen, mit der Ausnahme der Verteidigung, dass die gegen die Immobilie erhobenen Steuern vor Ausstellung der Steuerurkunde vom ehemaligen Eigentümer gezahlt wurden.

(4) WENN EINE STEUERURKUNDE VOR DER BEFÖRDERUNG DURCH DEN SOUVERÄN AUSGESTELLT WURDE.,—Es wird keine Verteidigung gegen die Klage wegen der Bewertung des Eigentums oder der Ausstellung der Steuerurkunde erhoben, bevor sich die Vereinigten Staaten oder der Staat vom Eigentum an der Immobilie getrennt haben, und es darf kein anderer Angriff darauf unternommen werden, mit Ausnahme der Verteidigung, dass die gegen die Immobilie bewerteten Steuern von der Person oder einem Kläger unter ihm oder ihr gezahlt wurden, an den das US-Patent oder die Übermittlung vom Staat vor der Ausstellung der Steuerurkunde ausgestellt wurde.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.